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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 361 m²
Grafenau, Leisengraben, Döffingen
Preis auf Anfrage
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Grafenau-Döffingen kombiniert eine klare funktionale Struktur mit moderner technischer Ausstattung und einer konsequent auf Nutzung und Effizienz ausgerichteten Architektur. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sinnvoll verbinden möchten, ohne Kompromisse bei Qualität oder Komfort einzugehen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das zentrale Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und mit einem Gasherd versehen, was insbesondere für ambitionierte Nutzer im Alltag wie auch beim Kochen für Gäste einen echten Mehrwert darstellt. Großformatige Fliesen im Format 80x80 cm unterstreichen den modernen, klaren Charakter der Flächen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder flexible Nutzung eignet, sowie ein Gäste-WC.
Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Garten. Die elektrisch steuerbaren Markisen sorgen dabei für eine flexible Nutzung unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Im Obergeschoss steht ein durchdachtes Familienkonzept im Vordergrund. Ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung fungiert als private Rückzugslösung mit Wellnesscharakter. Zusätzlich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzsysteme sorgen für ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein separat zugänglicher Gewerbebereich mit eigenem Eingang ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch Werkstattflächen, Technikräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich, wodurch zusätzliche Funktionalität und Ordnung gewährleistet sind.
Technisch ist das Objekt auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 10 kW Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher reduziert die laufenden Energiekosten deutlich und steigert die Unabhängigkeit vom Energiemarkt. Die Ausführung als weiße Wanne bietet zudem einen erhöhten Schutz der Bausubstanz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze und einen separaten Kundenparkplatz, wodurch auch der gewerbliche Bereich optimal angebunden ist.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
# Ausstattung
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus in Grafenau-Döffingen:
1. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für extrem niedrige laufende Kosten und macht das Haus langfristig zukunftssicher.
2. Der separat zugängliche Gewerbebereich im Untergeschoss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
3. Mehrere Außenstellplätze, ein separater Kundenparkplatz sowie eine große Doppelgarage garantieren Komfort und professionelle Erreichbarkeit.
4. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche mit Gasherd bietet optimale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche und den Familienalltag.
5. Die überdachte Terrasse mit elektrisch steuerbaren Markisen schafft einen ganzjährig nutzbaren Außenbereich mit hohem Wohnwert.
6. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt als private Wellnessoase mit hochwertiger Ausstattung und viel Raum.
7. Ein separates Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Besuch.
8. Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Technikflächen im Untergeschoss schaffen Ordnung und zusätzliche Nutzflächen mit echtem Mehrwert.
9. Der neuwertige Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand.
10. Die 10 kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert Energiekosten erheblich und erhöht die Unabhängigkeit vom Strommarkt.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 361 m²
- Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Grafenau-Döffingen, eingebettet in das reizvolle Landschaftsbild des Landkreises Böblingen in Baden-Württemberg. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, das Ihnen ermöglicht, sowohl die umliegenden Ortschaften als auch die Stadtzentren von Stuttgart und Böblingen in kurzer Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Genießen Sie das lebendige Gemeinschaftsleben und die traditionelle Gastfreundschaft der Region, die diese Wohngegend so einzigartig und begehrt machen.
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
- Endenergiebedarf: 22.86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 9BB01025-8Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße361 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2014
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
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