3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
Kempten
249.000 €
3.329 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Hervorragende Lage in historischem Viertel.
Die Stiftstadt Kempten ist geprägt durch das Fürstenstift Kempten und versprüht seinen eigenen Charme. Enge Gassen, barocke Architektur und eine doch sehr ruhige Lage macht dieses Quartier so besonders. Die Innenstadt mit der schön angelegten Fußgängerzone und den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie der Wochen-
markt neben der geschichtsträchtigen Basilika St. Lorenz und der angrenzende Hofgarten sind fußläufig zu erreichen und laden zum Verweilen ein.
Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, sowie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls vorhanden. Das Klinikum Kempten, diverse Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Besonders zu erwähnen ist das Naherholungsgebiet Rottach, das zum Wandern und Verweilen im Grünen einlädt.
Die Bewohner profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur, der
super-zentralen Lage und einer Mischung aus urban-historischem Ambiente und ruhig-naturnahem Wohngefühl.
Das 1908 errichtete Haus mit 8 Parteien vereint Altbaucharakter mit einem sehr gepflegtem Zustand und einer harmonischen Hausgemein-
schaft. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen Annehmlich-
keiten des täglichen Lebens. Hier findet man angenehmes, ruhiges Wohnen - und das mitten in der Stadt.
Die kleine 3-Zimmer-Wohnung mit 74,80m² befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Aufzug) und besticht durch höhere Decken und gemütliche Dachschrägen.
Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine Diele und ein Bad mit Badewanne und WC.
Die Räume sind funktional geschnitten und bereit für die Renovierung. Die Dame, die die Wohnung 94 Jahre bewohnte, hat diese gepflegt und gut in Schuss gehalten, aber aufgrund ihres hohen Alters keine
Renovierungsmaßnahmen mehr veranlassen können. Der Spielraum zur Gestaltung ist völlig offen und bietet die Chance auf individuelle Umsetzung eines charmanten Wohntraums. Die Wohnung benötigt eine neue Heizung - auch hier kann der Käufer seine individuellen Vorstellungen einbringen.
Zu der Wohnung gehören zudem 2 Abstellräume im Dachboden und ein geräumiger Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die Einzelgarage. Da Garagen in der Stiftsstadt sehr rar und nachgefragt sind, wertet diese die Wohnung zusätzlich auf. Sie kann problemlos (evtl. innerhalb der Hausgemeinschaft) vermietet werden und erzielt zusätzlich eine gute Rendite. Die Garage ist mit 29.000 Euro veranschlagt und im Kaufpreis inbegriffen.
Details:
Wohnfläche: 74,80m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1908
Hausgeld: derzeit 302,00 Euro
Provision: Privatverkauf, keine zusätzliche Provision
Keller: 1
Speicher: 2
Garage: 1
Raumaufteilung:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
- Diele mit Zugang zu Bad, Küche, Arbeits-/Gästezimmer, Wohnzimmer
- Das Bad ist gefliest und hat eine Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Badewanne
Lagebeschreibung:
Ruhige und zantrale Lage in der Stiftstadt in Kempten mit sehr guter Infrastruktur, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze, Schulen, Bücherei, Klinikum Kempten, Apotheken, Arztpraxen, Cafes, Restaurants, Kino, Theater. Hoher Freizeitwert durch Naherholungsgebiet Rottach.
Energieausweis liegt vor.
Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durch Ihre Bank oder Sparkasse.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas-H
Energieeffizienz: D (lt. Energieausweis)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie dann Vor Ort.
Anfragen werden größtenteils erst ab ca. 18:00 Uhr beantwortet.
Hinweis:
Die Wohnung wird unrenoviert verkauft. Die KI-generierten Bilder dienen lediglich als Veranschaulichung nach einer evtl. Renovierung durch den Käufer.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche74.8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.023 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.800 €
49.800 €199.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung306.920 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026