Wohnung – Dietzenbach, Spessartviertel, Neue Mitte

8-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 300 m²

Dietzenbach, Spessartviertel, Neue Mitte

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

435.000 €

1.451 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gut strukturiertes Wohnungspaket mit vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dietzenbach. Mit insgesamt ca. 299,71 m² Wohnfläche bietet das Ensemble eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten gebündelt an einem Standort erwerben möchten. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse und wird mit Fernwärme beheizt. ++ Die Wohnungen Das Paket umfasst 3x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82,32 m² 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,75 m². Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten jeweils zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort und von jeweils einem Schlafzimmer besteht direkter Zugang zum Balkon. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Badezimmer und einen Balkon. ++ Vermietet und mit laufenden Erträgen Alle vier Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die detaillierte Aufstellung der aktuellen Kalt- und Warmmieten ist im Exposé hinterlegt. ++ Stellplätze und Keller Jeder Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die vier Stellplätze bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit der Wohnungen. ++ Attraktive Ergänzung für bestehende Portfolios Die Kombination aus vier vermieteten Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von knapp 300 m² schafft eine ausgewogene Struktur innerhalb einer Liegenschaft. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienbestands als auch als gebündeltes Investment für Anleger, die mehrere Mietverhältnisse an einem Standort bevorzugen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ 3x 82,32 m² (3-Zimmer-Wohnungen) ++ 1x 52,75 m² (2-Zimmer-Wohnung) ++ Pro Wohnung gibt es ein Balkon ++ Jeweils ein Gäste-WC in den 3-Zimmer-Wohnungen ++ Jeweils ein Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung á 10.000 € ++ Jeweils ein Kellerraum pro Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.451,40 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. - x-fach Miete: 16.19612657 - Gesamtfläche: ca. 299,71 m² - Grundstücksfläche: ca. 4985 m² - Vermietbare Fläche: ca. 299,71 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Dietzenbach, mit ungefähr 33.000 Einwohnern, liegt günstig im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets und ist nur eine kurze Fahrt mit der S-Bahn (S2) von Frankfurt am Main entfernt. Sie wird zunehmend beliebter aufgrund ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und ihrer vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders geschätzt wird die zentrale Lage der Stadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dietzenbach ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und grenzt im Norden an Heusenstamm, im Süden an Rödermark, im Westen an Dreieich und im Osten an Rodgau. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 127.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.01.2019 - Gültig bis: 02.01.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 541

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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