Gewerbefläche zur Miete, 94 m²
Stuttgart-Ost
1.450 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
*Hochwertige, klimatisierte Büroetage mit Industrial-Charme in Stuttgart-Ost – direkt am SWR*
Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort in Stuttgart-Ost!
In direkter Nachbarschaft zum SWR erwartet Sie eine hochwertige und moderne Büroetage, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, den besonderen Industrial-Look und eine angenehme Arbeitsatmosphäre überzeugt.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012/2013 im Rahmen einer Kernsanierung nahezu neubaugleich modernisiert. Dabei entstanden zwei hochwertige Büroetagen. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94 m².
Ein besonderes Plus: Vor der Vermietung wird die Büroetage mit einer modernen, individuell steuerbaren Klimaanlage auf Basis einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Neben der Kühlung im Sommer ermöglicht das System auch eine zusätzliche Beheizung der einzelnen Räume über Strom und ergänzt bzw. ersetzt damit die vorhandene Gas-Zentralheizung. So kann die Raumtemperatur flexibel und bedarfsgerecht an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden.
Die Büroetage verfügt über einen eigenen Treppenzugang und bietet eine durchdachte sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung.
Der großzügige Büroraum mit ca. 35 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Dank der vorhandenen zwei Türen lässt sich der Raum bei Bedarf problemlos in zwei separate, vollständig abgeschlossene Büros aufteilen. Ein weiterer Büroraum mit ca. 17 m² eignet sich ideal als Einzelbüro, Besprechungsraum oder für ein kleineres Team.
Das Herzstück der Büroetage bildet die großzügige ca. 19 m² große Küche, die derzeit gleichzeitig als Besprechungs- und Aufenthaltsraum genutzt wird. Hier lassen sich Meetings, gemeinsame Pausen und der Austausch im Team unkompliziert miteinander verbinden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flurbereich, zwei separate WC-Anlagen sowie eine praktische Abstellkammer. Diese eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Server, Drucker und weiterem Bürobedarf oder kann, wie aktuell, als Standort für eine Telefonbox bzw. Denkerzelle genutzt werden.
Alle Räume verfügen über große Aluminium-Schiebefenster, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen.
Optisch besonders charakteristisch ist der aufwendig abgeschliffene Gussasphaltboden, der der Büroetage einen modernen, urbanen und zugleich hochwertigen Loft- bzw. Industrial-Charme verleiht. In Verbindung mit der modernen Ausstattung entsteht eine außergewöhnliche Arbeitsumgebung, die sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt.
Die vorhandene Einbauküche, ein Einbauschrank, die Telefonbox sowie verschiedene Kleinmöbel können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Büroetage hervorragend für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte, beispielsweise für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Architekturbüros, Start-ups oder Unternehmen aus dem kreativen und digitalen Bereich. Die vorhandenen Räume lassen sich dabei individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner stehen zudem zwei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können separat für jeweils 75,00 € monatlich angemietet werden.
Eine moderne, charaktervolle Bürofläche mit viel Tageslicht, flexibler Raumaufteilung, eigenem Zugang und künftigem Klimakomfort – in attraktiver Lage von Stuttgart-Ost und direkt am SWR.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Büroetage und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
# Ausstattung
• Hochwertiger, geschliffener Gussasphaltboden in allen Büroräumen, im Flurbereich sowie in den separaten WC-Anlagen für eine moderne, exklusive und charaktervolle Optik
• Feinputz an sämtlichen Wänden und Decken für ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild
• Moderne, vollständig klimatisierte Büroetage mit individuell steuerbaren Raumtemperaturen. Die eingesetzte Luft-Luft-Wärmepumpe ermöglicht neben der Kühlung auch eine zusätzliche Beheizung der Räume über Strom und ergänzt, bzw. ersetzt damit die vorhandene Gas-Zentralheizung.
• Moderne Elektroinstallation mit umfangreicher EDV-Verkabelung in allen Räumen
• Dimmbare LED-Beleuchtung als moderne und energieeffiziente Grundbeleuchtung
• Aluminium-Haustür mit elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
• Komplett gedämmte und verputzte Fassade für eine zeitgemäße Gebäudehülle
• Großflächige Kunststoff-Aluminium-Schiebefenster über nahezu die gesamte Raumbreite sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre
• Flexibel nutzbare Raumaufteilung mit großzügigen Büroräumen und der Möglichkeit, den ca. 35 m² großen Büroraum bei Bedarf in zwei separate Büros zu unterteilen
• neuwertige Einbauküche, Einbauschrank im großen Büro, Telefonbox sowie diverse Kleinmöbel können auf Wunsch vom Vormieter gegen faire Ablöse übernommen werden
• Zwei Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude können optional für jeweils 75,00 € monatlich angemietet werden
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Warmmiete: 1.770,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
- Bürofläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
• Das Büroobjekt befindet sich in zweiter Reihe in verkehrsgünstiger Lage von Stuttgart-Ost
• Die U-Bahnhaltestelle SWR/Metzstraße ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
• Ebenso besteht eine direkte Anbindung an die B14 und B10
• Der "Untere Schlossgarten" sowie die Parkanlage "Villa Berg" befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Die angebotenen Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Für Strom ist durch den Mieter ein separater Energieliefervertrag abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 82.3 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-02-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-6513
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche94 m²
Stellplätze1
Kaution4.800 €
ProvisionNein
Lage
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