Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 290 m²

Plech, Ottenhof

439.000 €

2.439 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität neu definiert. Das vollständig sanierte Wohnhaus verfügt über drei separate, sofort nutzbare Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Das absolute Highlight: Die angebaute Scheune, die dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem macht. Sie bietet enormes Potenzial für: -Ausbau zu weiterem Wohnraum -großzügige Terrassen- oder Loftlösungen -Garagen / Stellplätze / Werkstatt -Lager- und Stauraum -Hobbybereiche oder Atelier -Kombination aus Wohnen & Arbeiten Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und eröffnen dem Käufer individuelle Gestaltungsspielräume, die man selten findet. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Ihr Michael Rauh # Ausstattung Ausstattung ✔ Komplett saniertes Wohnhaus ✔ 3 abgeschlossene Wohneinheiten ✔ Einbauküchen in allen Einheiten ✔ Bäder auf jeder Ebene ✔ Fußbodenheizung (EG & OG, Wärmepumpe) ✔ Klimaanlage im DG mit Zusatzfunktion ✔ Terrasse vorhanden ✔ Teilunterkellert (inkl. Gewölbekeller) ✔ Scheune mit großem Ausbau- und Nutzungspotenzial ✔ Sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Bernheck (91287 Plech) in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die A9 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung Richtung Nürnberg und Bayreuth gegeben ist. Ideal für: -Pendler -Ruhesuchende -FerienvermietungEntfernungen: Flughafen 47,4 km Fernbahnhof 11,7 km Autobahn 0,5 km Bus 0 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Objekt befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist die angebaute Scheune, die dem Käufer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Erweiterung der Wohnfläche, für Terrassenlösungen, als Garage, Werkstatt oder großzügiger Stauraum – hier bestehen vielseitige Optionen, die individuell umgesetzt werden können. Die Immobilie eignet sich sowohl für: -Eigennutzer mit Platzbedarf -Mehrgenerationenwohnen -Kapitalanleger (Vermietung / Kurzzeitvermietung) Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 80.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.04.2026 - Gültig bis: 02.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WR-0000383Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller