# VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIELE MÖGLICHKEITEN. > Canonical listing: https://landomo.de/property/f0e8937e-6771-4983-bee8-d5c23802de42 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 390,000 EUR - **Location:** Spenge, Spenge, DE - **Floor area:** 175 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-07T11:31:11.499Z - **Last updated:** 2026-09-12T20:57:29.462Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIELE MÖGLICHKEITEN. Zweifamilienhaus auf ca. 1.195 m² Grundstück in Spenge-Wendehammer Ruhige Wohnlage · großzügiger Garten mit Ost-/Süd-/West-Ausrichtung · Nähe zum Zentrum von Spenge · gute Erreichbarkeit von Bielefeld und Werther 2 Wohneinheiten · aktuell vermietet · Obergeschoss voraussichtlich ab 2027 frei · Ausbaureserve · Gas-Zentralheizung · Gartenhaus · überdachter Stellplatz Ein Zuhause mit Platz und Perspektive Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Spenge-Wendehammer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.195 m² verbindet die Immobilie viel Platz im Freien mit interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Der weitläufige Garten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet viel Sonne über den gesamten Tagesverlauf, angenehme Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Rasenfläche und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonders schönen und naturnahen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Spenge. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Bielefeld und Werther liegen in gut erreichbarer Entfernung. Zwei Wohnungen – heute vermietet, morgen flexibel Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten sind vermietet; Mieteinnahmen hier zusammen 580,80 € pro Monat. Für beide Mietparteien bestehen Mietverträge bis Ende Juli 2027. Damit bietet die Immobilie zunächst eine bestehende Vermietung und zugleich eine interessante Perspektive für die künftige Eigennutzung oder Neuvermietung. So verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer interessanten Perspektive für die Zukunft. Ausbaureserve für zukünftige Ideen Zusätzlich bietet das Gebäude Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die konkrete Umsetzung und Nutzung der Ausbaureserve steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit. Ausstattung & Bauweise Zweifamilienhaus Baujahr 1948 Grundstück ca. 1.195 m² Massivbauweise großzügiger, gewachsener Garten Ost-/Süd-/Westausrichtung Gartenhaus überdachter Stellplatzbereich zwei Wohneinheiten beide Wohneinheiten vermietet – Mietverträge bis Ende Juni 2027 beide Mietparteien mit Mietverträgen bis Ende Juni 2027 Ausbaureserve Keller Gas-Zentralheizung mit WOLF-Heizkessel Satteldach mit Tonziegeldeckung klassische Einschubdecken, entsprechend dem Baujahr Besonderer Charme des Grundstücks 1.195 m² Freiraum, viel Grün und Sonne aus drei Himmelsrichtungen. Wer ein Zuhause mit großzügigem Garten, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sucht, findet hier eine besondere Kombination aus Wohnen, Vermieten und zukünftigen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Provision - Provisionshinweis: Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1195 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² - Sonstige Fläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Familienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Spenge am Leineweberweg 9, 32139 Spenge. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend gewachsene Bebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft viel Platz für individuelle Gestaltung, Freizeit und Erholung. Die Stadt Spenge verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und einer guten Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Käufer, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Besichtigung: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer entsprechenden Bonitätsbestätigung. Haftungsauschluss Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich. „Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau. Eine Gewährleistung oder Haftung des Maklers für Sachmängel und auf die Bausubstanz und technische Anlagen. Auf Grund des Baujahres können vereinzelt baujahrstypische Materialien vorhanden sein. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer.“ Kaufvertrag Dieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde.Der Käufer erhält umgehend ein Exposé von der angefragten Immobilie. Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt. Datenschutz Siehe: https://immobilienbudde.de/datenschutz Impressum Siehe: https://immobilienbudde.de/impressum Viele Grüße Maik Budde Immobilien Budde Lutherstr. 37 32278 Kirchlengern Telefon: +49 5223 650765 Mobil: +49 176 46109000 E-Mail: https://immobilienbudde.de/impressum https://immobilienbudde.de/datenschutz # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5929442 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f0e8937e-6771-4983-bee8-d5c23802de42 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.