Wohnung – Tönisvorst, Kreis Viersen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Tönisvorst, Kreis Viersen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

2.989 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusive und großzügige Eigentumswohnung mit Südbalkon, hochwertiger Ausstattung und eigenem Stellplatz in Tönisvorst Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr1992 Die Wohnung verfügt über rund neunzig Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine komfortable Ausstattung und eine angenehme Wohnlage. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Bad+Keller ca 8qm. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Südbalkon mit elektrischer Markise. Durch die südliche Ausrichtung bietet der Balkon viel Tageslicht und Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Überdachung ermöglicht dabei auch bei weniger gutem Wetter eine angenehme Nutzung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet damit einen hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt außerdem über eine sehr hochwertige Einbauküche mit eleganten Glasfronten und moderner Ausstattung, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in den vorhandenen Unterlagen beziehungsweise der entsprechenden Zeichnung ausgewiesen. Familienfreundliches Wohnumfeld Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch ein familienfreundliches und angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein Sandkastenbereich für Kinder. Rund um den Sandkasten stehen Sitzbänke zur Verfügung, sodass Eltern bequem Platz nehmen und ihre Kinder beim Spielen jederzeit im Blick behalten können. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage von Tönisvorst. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich auch die umliegenden Städte schnell erreichen. Krefeld liegt nur etwa acht Kilometer entfernt. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und in das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. WEG und Rücklagen Die vorliegenden Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft zeigen eine vorhandene Instandhaltungsrücklage. Für das Abrechnungsjahr zweitausendfünfundzwanzig ist für die Gesamtanlage eine Rücklage von rund einundachtzigtausend Euro ausgewiesen. Darüber hinaus liegen für die Wohnung die entsprechenden Jahresabrechnungsunterlagen vor. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt damit über eine finanzielle Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Fazit Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer komfortablen und hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der große, überdachte Südbalkon mit elektrischer Markise, die sehr hochwertige Einbauküche mit Glasfronten, die Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, die ebenerdige Dusche sowie der eigene Stellplatz. Das familienfreundliche Wohnumfeld mit dem Sandkasten direkt vor der Wohnung und den Sitzmöglichkeiten für Eltern sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage runden das Angebot ab. Eine großzügige und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung mit viel Wohnqualität, attraktivem Außenbereich und einer sehr guten Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hinweis zur Bildbearbeitung:„Die im Exposé verwendeten Fotografien können KI bearbeitet sein"

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

269.000 €