# Attraktive Kapitalanlage in Heuchelheim – gepflegtes 5-Parteienhaus mit Balkonen & Stellplätzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 900,000 EUR
- **Location:** Heuchelheim, Heuchelheim, DE
- **Floor area:** 352 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T09:26:34.014Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:26:34.014Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Heuchelheim bei Gießen. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m².

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Balkonanlage wurde 2023 vollständig erneuert und mit hochwertigen Edelstahlgeländern ausgestattet. Auch im Bereich der Fenster wurden bereits Investitionen vorgenommen: Die Fenster im vorderen Dachgeschoss wurden 2025, die Fenster im hinteren Dachgeschoss 2026 erneuert.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie einen separaten Kellerraum. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Grillabende.

Eigenständige Wärmeversorgung der Wohnungen

Besonders interessant aus Vermietersicht: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt somit direkt zwischen den jeweiligen Mietern und dem Versorgungsunternehmen. Dies vereinfacht die Nebenkostenabrechnung und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Regenwassernutzungsanlage, über die die Toilettenspülungen versorgt werden könnte. Sie muss noch angeschlossen werden. Dadurch wird Trinkwasser eingespart und der laufende Wasserverbrauch reduziert.

Eine etablierte Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung des Objekts und trägt damit zu einer komfortablen Bewirtschaftung bei.

Gepflegter Zustand und langfristige Perspektive

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand besteht kein akuter Modernisierungsbedarf. Perspektivisch können im Rahmen einer langfristigen Instandhaltungsstrategie Modernisierungen weiterer Fenster beziehungsweise der Heiztechnik geprüft werden.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, lediglich fünf Wohneinheiten, praktischen Wohnungsgrößen und attraktiver Lage im Raum Gießen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

## Source and attribution

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