Haus zum Kauf, 287 m², Grundstück 349 m²

Neustadt a. d. Waldnaab

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.007 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler und repräsentativer Lage präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie, die eine gelungene Kombination aus langfristiger Kapitalanlage, gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 147,51 m², einer Gewerbefläche von ca. 139,56 m² sowie einem Grundstück von ca. 349 m² eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für anspruchsvolle Investoren und Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei vollständiger Vermietung eine attraktive Mietrendite von bis zu 8 % zu erzielen. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles sowie eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch sich unter den entsprechenden gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Vorteile mit Sonderabschreibungen von bis zu 9 % jährlich auf begünstigte Sanierungsmaßnahmen ergeben können. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 139,56 m² Nutzfläche, die derzeit als Ergotherapiepraxis eingerichtet ist und sofort zur Verfügung steht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Neben einem großzügigen Büro mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse stehen drei separate Behandlungsräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Praxis-, Beratungs- oder Büroräume eignen. Ein Sozialraum mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Gästetoilette vervollständigen das attraktive Raumangebot. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, großzügigen Flächen und einem direkten Zugang zum Außenbereich schafft hervorragende Voraussetzungen für eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsumgebung. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 147,51 m² Wohnfläche, die durch ihre komfortable Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich sowie einer vorhandenen Einbauküche. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine separate Gästetoilette rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Besonders interessant aus Investorensicht ist das bereits bestehende und langfristig etablierte Mietverhältnis: Die Wohneinheit ist seit dem 01.09.2017 im Rahmen eines unbefristeten Mietvertrags an den Freistaat Bayern vermietet und generiert derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 11.010 €. Damit verfügt das Objekt bereits über eine bestehende Einnahmequelle, während die sofort verfügbare Gewerbeeinheit zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet. Auch hinsichtlich des baulichen und technischen Zustands überzeugt das Anwesen durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und in wesentlichen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten der Einbau hochwertiger Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie die Installation einer Gaszentralheizung des renommierten Herstellers Viessmann. Darüber hinaus wurden sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert. Im Erdgeschoss erfolgte die umfassende Modernisierung des Badezimmers und der separaten Toilette. Ergänzend wurden in beiden Geschossen neue Einbauküchen installiert, die Bodenbeläge erneuert und die Wandflächen frisch gestrichen. Separate Verbrauchszähler sowie die Verfügbarkeit von Highspeed-Internet mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s ergänzen die funktionale Ausstattung und schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer überzeugenden Kombination aus zentraler Lage, vorhandenen Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und interessanten Entwicklungsperspektiven. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die flexible Nutzbarkeit der Gewerbeflächen sowie die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Vergünstigungen unterstreichen die besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine renditeorientierte Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial legen. # Ausstattung • zentrale und repräsentative Lage • bis zu 8 % Mietrendite bei Vollvermietung • ca. 147,51 m² Wohnfläche • ca. 139,56 m² Gewerbefläche • ca. 349 m² Grundstücksfläche • Ensembleschutz und Sanierungsgebiet • hohe Steuervorteile mit bis zu 9 % Sonderabschreibung • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • Wohneinheit im Obergeschoss • Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung • separate Verbrauchszähler • Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download Erdgeschoss: • sofort bezugsfrei • ca. 139,56 m² Nutzfläche • Büro mit Zugang zu Garten und Terrasse • drei Behandlungsräume • Sozialraum mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Gästetoilette Obergeschoss: • ca. 147,51 m² Wohnfläche • Kaltmiete in Höhe von 11.010 € p. a • unbefristeter Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern seit 01.09.2017 • Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich und Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • drei Schlafzimmer • Gästetoilette Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 2011: • Einbau von Holzfenstern mit 2-Scheiben-Verglasung • Einbau einer Gaszentralheizung der renommierten Marke "Viessmann" • Erneuerung der Stromleitungen • Erneuerung der Wasserleitungen • Erneuerung des Badezimmers und der Toilette im Erdgeschoss • Einbau einer Einbauküche im Erd- und Obergeschoss • Erneuerung der Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss • Erneuerung des Wandanstrichs im Erd- und Obergeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 349 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der zentralsten und repräsentativsten Lagen von Neustadt an der Waldnaab, unmittelbar am historischen Stadtplatz. Die traditionsreiche Kreisstadt in der nördlichen Oberpfalz verbindet auf besondere Weise historischen Charme, eine lebendige Innenstadt und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der liebevoll gestaltete Stadtplatz bildet das gesellschaftliche und geschäftliche Herzstück der Stadt. Historische Fassaden, das imposante Schlossensemble sowie die Stadtpfarrkirche St. Georg prägen das charakteristische Stadtbild und verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Einrichtungen, Cafés, Banken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Rathaus und verschiedene Einrichtungen der Landkreisverwaltung sind direkt im Stadtzentrum angesiedelt. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet diese erstklassige Innenstadtlage attraktive Voraussetzungen. Gewerbliche Nutzungen profitieren von der zentralen Präsenz, der guten Erreichbarkeit und dem umliegenden Geschäfts- und Verwaltungsumfeld. Gleichzeitig überzeugt der Standort als Wohnadresse durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und die Möglichkeit, zahlreiche alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch über die Stadtgrenzen hinaus zeichnet sich Neustadt an der Waldnaab durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Bundesautobahn A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Stadt Weiden in der Oberpfalz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Aktivitäten. Der örtliche Bahnhaltepunkt ergänzt die Verkehrsinfrastruktur durch regionale Zugverbindungen. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Neustadt an der Waldnaab durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sämtlicher gängiger Schulformen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen die Kreisstadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen. Die reizvolle Natur des nahegelegenen Oberpfälzer Waldes bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Geschäftslage, umfassender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. # Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 241.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.05.2025 - Gültig bis: 14.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-535

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