# Vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial – ideal für Verkauf, Büro, Dienstleistung oder Handwerk

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 148,000 EUR
- **Location:** Hehnerholt, Holt, Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:50:20.183Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:26:01.526Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ca. 117 m² große Gewerbefläche mit zusätzlichem ca. 20 m² Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Holt. Die Einheit verfügt über eine durchdachte, vollständig intern verbundene Raumstruktur und ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Hinterhof zugänglich.

Die Fläche ist frei, was Kapitalanlegern gute Planungssicherheit bietet und zugleich die Option eröffnet, die Einheit sofort selbst zu nutzen oder zur Marktmiete zu vermieten.

Bereits modernisiert wurden eine neue Heizungsanlage (2021) sowie teils Innenbereiche (2024). Hinzu kommen neue Heizkörper, deren Installation in 2025 durchgeführt wurde. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, was die Chance bietet, die Immobilie gezielt wertsteigernd zu entwickeln.

# Ausstattung
- Ca. 117 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

- Ca. 20 m² Lagerfläche im Kellergeschoss

- Interne Verbindung beider Bereiche

- Straßenzugang + Hinterhofzugang

- Eigener Stellplatz im Hof

- neue Gasetagenheizung aus 2021

- neue Heizkörper aus 2025

- Renovierungsbedarf vorhanden

- Baujahr ca. 1960

- sofort frei

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort frei
- Objektzustand: gepflegt

- Nutzfläche: ca. 137 m²
- Verkaufsfläche: ca. 117 m²
- Lagerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Holt, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung, ruhiger Nachbarschaft und einem gesunden Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, ist verkehrsgünstig angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Über die A52, A61 und A44 ist das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte wie Viersen, Düsseldorf oder Krefeld schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Beratungsstellen oder kleine Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und funktionalen Raumzuschnitt legen.

# Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte. Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen dieses attraktive Angebot!

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 164.2 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-07-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG---Laden-H91

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f0be7e34-7e4b-4d8f-8552-717bb4604fcc
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