# modern-hochwertig-wohnlich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Baden, AT
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-22T13:14:04.520Z
- **Last updated:** 2026-09-02T19:51:07.601Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at

## Description

Diese spannende Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage am westlichen Ortsrand im Villenviertel von Baden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten einem wunderschönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Ein kleines, separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Ein Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab.

Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine
• WC separat

Highlights
• 2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick
• Separates Homeoffice / Arbeitszimmer
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten
• Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar

Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird.

Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f0b7e8eb-3424-487e-b4e3-5be1bec252bc
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