2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 63 m²

Osterhofen, Niedermünchsdorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

650 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohnungsbeschreibung: Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Lage abseits der Hauptstraßen und bietet eine ideale Aufteilung für Einzelpersonen oder Paare. Dank der hohen Decken und der großen Fensterfronten wirken die Räume besonders großzügig und einladend. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit seinem charmanten Dachfenster bietet den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte. Das große Badezimmer wird modern möbliert vermietet, inklusive Spiegelschrank, einer Badewanne mit Regenduschkopf sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer. Der sichtbare Dachstuhl mit seinen wunderschönen Sichtbalken verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter. Die großzügige Fensterfront durchflutet den Wohnraum mit Tageslicht und gibt den Blick ins Grüne frei. Durch den praktischen L-Schnitt lässt sich der Bereich flexibel gestalten und bietet hervorragend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen integrierten Arbeitsbereich für das Homeoffice. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den seperaten Küchen- und Essbereich. Die länglich geschnittene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Am Ende des Raumes findet sich problemlos Platz für eine Essecke oder ein Esstisch unter dem Dachfenster für mindestens zwei Personen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum im Alltag. - - - - - - - - Austattung: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und viele Extras, die vollständig in der Kaltmiete enthalten sind. Die funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank ist ebenso inklusive wie die modernen Badmöbel mit Spiegelschrank im großen Badezimmer mit Regendusche. Auch die Beleuchtung ist in allen Räumen bereits installiert, sodass ein direkter Einzug mühelos möglich ist. Zusätzlich ist ein eigener, großer, unüberdachter Außenstellplatz an der linken Seite des Hauses bereits im Mietpreis inkludiert. Der ausgebaut hohe Dachstuhl und die großen Fenster durchfluten den Wohnbereich mit viel natürlichem Tageslicht. Für optimalen Licht- und Wärmeschutz verfügen alle geraden Fenster über manuelle Rollläden, während an den Dachfenstern praktische Raffrollos angebracht sind. Ein privates Kellerabteil im Erdgeschoss sowie eine Speisekammer angrenzenden zur Küche bieten reichlich Stauraum. - - - - - - - - - Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und reinen Anwohnerstraße abseits des Durchgangsverkehres. Dennoch profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung und idealen kurzen Wegen im Alltag. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Osterhofen hat ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie die Realschule sind schnell und bequem zu erreichen. Auch die Anbindung für Studierende zu den umliegenden Hochschulen in Deggendorf oder Plattling ist durch die Bahn- und Autonähe ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Bahnhof Osterhofen besteht eine direkte Zugverbindung im Stundentakt in Richtung Plattling, Regensburg und Passau. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sowie die nahegelegene A92 sind die nächstgrößeren Städte Plattling und Deggendorf in etwa 15 - 20 Minuten mühelos erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau liegt ebenfalls nur ca. 35 Minuten entfernt.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche63 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

Kaution1.800 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Lage

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Kleinanzeigen

650 €/Monat