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3,7% Rendite: Anlage im top-sanierten Altbau mit Stellplatz, Balkon, Fußbodenheizung in 1A-Lage

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3,7% Rendite: Anlage im top-sanierten Altbau mit Stellplatz, Balkon, Fußbodenheizung in 1A-Lage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Goethestraße 83, 19053, Schwerin

265.945 €

3.246 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im DG (2.OG) verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 123,14 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Ausbaureserve entfaltet sich ein großzügiger, klar strukturierter Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier steht Raum im Mittelpunkt. G... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Eckdaten: - repräsentatives Treppenhaus mit Ausgang zum Hinterhof - das Haus (Bj 1910) wurde in den Jahren 2015 komplett und hochwertig kernsaniert (u.a. Fußbodenheizung, Holzfenster) - gut geschnittener Grundriss - Wohnzimmer, Schlafzimmer + Terrasse (1.OG WE3 + DG WE1) bzw Balkon (EG WE5 + 7) - Küche mit moderner Einbauküche - Bad mit Fenster, Dusche + Wanne (WE1 + WE3) bzw Duschbad ohne Fenster (WE 5 + 6 + 7) und Waschmaschinenanschluss - hochwertige Fußbodenbeläge (Vinyl-DesignBelag) - teilweise Kaminanschluss (WE1+6) bzw Kaminofen (WE3) - separater Keller - Sondernutzung Pkw-Stellplatz - Mieterkeller für Fahrräder, Kinderwagen (16,34m² Mitnutzung) - Wohnung 1: Flur 7,62m², Wohnen/Küche/Essen 32,51m², Abstell 4,90m², Bad 7,57 m², Schlafzimmer 13,13 m², Kind 12,45m², Balkon 7,50m² (50%) = 81,93 m² + Flächenreserve Spitzboden (nicht ausgebaut - vorbehaltlich Genehmigung) 36,36 m² (GF 99,24m² ) + Keller Nr.1 4,85 m² = 123,14 m² Wohn- und Nutzfläche Eigentumswohnungen: EG links WE6 - 2 Zimmer - 49,54 m² WFl + Keller K6 5,84 m² - NKM 408,00 EUR - MV ab 01.02.2017 - EBK, Stellpl. 3 EG Hof WE7 - 2 Zimmer - 47,23 m² WFl + Keller K7 7,47 m² - NKM 561,00 EUR - MV ab 01.08.2023 - EBK, Balkon, Stellpl. 4 EG rechts WE5 - 3 Zimmer - 66,29 m² WFl + Keller K5 7,80 m² - NKM 520,00 EUR - MV ab 01.03.2019 - EBK, Balkon, Stellpl. 1+2 1.OG rechts WE3 - 3 Zimmer - 86,17 m² WFl + Keller K3 4,41 m² -- NKM 867,00 EUR - MV ab 01.08.2023 - EBK, Terrasse, Kaminofen, Stellpl. 5 DG rechts WE1 - 3 Zimmer - 81,93 m² WFl + Keller K1 4,85 m² - NKM 820,00 EUR - MV ab 01.03.2020 - EBK, Balkon, Stellpl. 6 Hinweise: Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach § 577 a BGB nach Veräußerung möglich, da die Umwandlung in Wohnungseigentum vor Mietbeginn erfolgte! Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil 1.139/10.000 von 779 m² (FS 94/1 340 m² + 94/3 439 m²) - Bodenrichtwert 2025 730,- EUR/m² Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.159,70 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 123,14 m² - Vermietbare Fläche: ca. 123,14 m² - Nutzfläche: ca. 41,21 m² # Lagebeschreibung Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkirchen und der Backsteinromantik. Lebensqualität pur bedeutet Ihr neues Domizil mit seiner zentralen Lage im Herzen der geschichtsträchtigen Landeshauptstadt Schwerin. Der Standort liegt in gesuchter, zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Schwerins, der Altstadt. Der grüne und sehr beliebte Stadtteil bietet neben dem hohen Wohnwert zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hier erreichen Sie fußläufig u. a. den in unmittelbarer Nähe gelegene Schweriner Seen, die Weisse Flotte mit seiner maritimen Atmosphäre, die neu gestaltete Uferpromenade, das Schweriner Schloss mit dem weitläufigen Schlosspark, das Mecklenburgische Staatstheater, das Museum mit der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister und die Altstadt mit zahlreichen. Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu Einzelhandelsgeschäften, Cafes und Boutiquen. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Szenekneipen bestimmen das lebens- und liebenswerte Umfeld Ihrer Immobilie. Kindergärten, diverse Schulformen, zahlreiche Ärzte und das hochmoderne Krankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen. Lassen Sie sich von der fantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluss, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u. v. m. Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Ostsee, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z. B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse – für jeden Geschmack ist etwas dabei. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1190_5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller