Haus zum Kauf, 119 m²

Leverkusen, Rheindorf

440.000 €

3.691 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

119.22 m²

Fläche

1972

Baujahr

Über dieses Inserat

Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Dieser gepflegte Bungalow in Leverkusen-Rheindorf bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Barriere armes Wohnen schätzen. Der sonnige Garten, die ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,22 m² und 3,5 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 346 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Garten, Terrasse oder ein Ort zum Entspannen im Freien. Der Bungalow wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet das Haus genügend Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es für Familien, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Das große Kinderzimmer war früher einmal unterteilt, so dass die Möglichkeit bestünde ein weiteres Zimmer zu generieren. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Leverkusen-Rheindorf rundet dieses Angebot ab und macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Im Elternschlafzimmer befindet sich ein Duschbad. - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum Das Objekt wird beheizt über Fernwärme, somit fallen keine Kosten für Heizungstausch und Wartung an. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Boden- und Wandbeläge sollten erneuert werden. Die Grundsubstanz ist gut. Es gibt keine Schäden oder Mängel an dem Objekt. Die Kunststofffenster aus dem Jahre 1996, nach Einführung der Wärmeschutzverordnung, genügen auch heutigen energetischen Ansprüchen, die Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Der Bungalow bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche im Schlafzimmer. Ergänzend befindet sich im Keller eine weitere Duschmöglichkeit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Nutzfläche: ca. 64,98 m² # Lagebeschreibung Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung schätzen. Der Stadtteil Rheindorf, in dem sich der angebotene Bungalow befindet, liegt etwa 4,2 km nordwestlich des Stadtzentrums und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten sowie weitere Betreuungsangebote sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die Nahversorgung ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und dm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Netto Marken-Discount, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind bequem erreichbar. Im Bereich Gesundheit profitieren Sie von einer allgemeinmedizinischen Praxis in direkter Nähe sowie einer Apotheke in fußläufiger Entfernung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Umgebung der Wupper laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Ergänzend stehen im Stadtgebiet verschiedene Sport- und Fitnessangebote zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Leverkusen-Rheindorf mit direkter Verbindung nach Köln und Düsseldorf gewährleistet. Mehrere Buslinien im Stadtteil sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 runden die hohe Lagequalität ab # Sonstiges Aktuell 3,5 Zimmer – durch einfache Grundrissanpassung ist ein weiteres Zimmer realisierbar. Falls Sie planen energetische Maßnahmen bei diesem Objekt durchzuführen, können wir Ihnen gerne zur Orientierung erste Details nennen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 302,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 162870NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller