3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Menden (Sauerland), Märkischer Kreis

339.000 €

3.645 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder für Eigennutzer - bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen 7-Familienhauses in Menden-Mitte im Sauerland / Südwestfalen. Hervorzuheben sind unter anderem der schöne Sonnenbalkon, der Fahrstuhl, eine günstige, nachhaltige Erdwärmeheizung sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Aufgrund der Innenstadtlage und des vorhandenen Aufzuges im Treppenhaus bietet sich das Objekt auch perfekt als altersgerechte Wohnung an. Errichtet wurde das junge Gebäude in Massivbauweise 2016. Insgesamt verfügt die Wohneinheit über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die durchdachte Raumaufteilung teilt sich wie folgt auf: 1. Diele 2. Gäste-WC 3. Schlafzimmer mit Ankleide 4. Badezimmer (Zugang vom Schlafzimmer) 4. Büro / Gästezimmer 5. Abstellraum 6. Wohnen / Essen / Kochen (Küche) 7. Balkon (Zugang vom Wohn- und Essbereich) Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 820,00 Euro vermietet. Hinzu kommen 60,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 155,00 Euro pro m². # Ausstattung Unter anderem verfügt diese hochwertige Wohnung sowie die Immobilie über folgende Ausstattung: - Balkon - Kunststofffenster mit 3-fach-ISO-Verglasung - Beschattung / Verdunkelung durch elektrische Raffstoren - hochwertige Oberböden - bodentiefe XL-Dusche sowie eine Badewanne im Badezimmer - Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - Sprechanlage mit Kamera - Rauchmelder - Fußbodenheizung (Erdwärme) - Fahrstuhl / Aufzug - eigener Kellerraum - Waschküche im Keller - Fahrradkeller - Tiefgarage mit eigenem Stellplatz - überdachter Eingangsbereich Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Auf Wunsch der aktuellen Mieter dürfen wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 58706 Menden im Sauerland. Das Sauerland in Südwestfalen ist bekannt durch viele Natur- und Freizeitmöglichkeiten mit Stauseen, Wäldern etc. Im Stadtgebiet Menden leben insgesamt aktuell gut 50.000 Einwohner. Die Mendener Innenstadt mit Fußgängerzone und entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie das Mendener Krankenhaus befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle zu den Autobahnen A1 und A44 in Unna ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Nach Dortmund benötigen Sie mit Auto und Zug (in Menden ist ein Bahnhof vorhanden) ca. 30 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 2,5 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1 km # Sonstiges Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung / Bearbeitung. Der Kaufpreis liegt bei 339.000,00 Euro. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: PB892Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

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