Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 586 m²

Simmerath, Mariagrube

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

275.000 €

2.391 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zusätzliche Fotos und Grundrisse stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage im Exposé zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmerath: Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1985 bietet ein komfortables Wohnambiente zum Wohlfühlen. Auf einer Ebene von 1,5 Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Die Diele führt weiter in die Küche und das Badezimmer. Das Objekt besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter ein kleines Gerätehaus sowie eine Sauna im Keller, welche aktuell vom Stromnetz getrennt ist, jedoch wieder hergerichtet werden kann. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Handwerk oder Regale. Die ruhige Lage in Simmerath und der moderne Zustand des Gebäudes machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus in industrieller Vorfertigung (Fertigbauweise der Marke OKAL). Die Außenfassade entspricht der zum Bauzeitpunkt üblichen Ausführung. Immo Paradise af377558 32896942 518613#4911 # Ausstattung - Kaminanschluss - Energieausweis Stufe C - Terrasse - Sauna - Unterkellert - Zentralheizung Viessmann (Öl) (Bj. 2014/ 2015 inkl. Warmwasser-Aufbereitung) - Carpot für Holzlagerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 586 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig und familienfreundlich in Simmerath Huppenbroich, eingebettet in die idyllische Eifelregion – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2,9 km entfernt sowie Gastronomie und kulturelle Angebote. Die Autobahn Lichtenbusch erreichen Sie in ca. 23 km, größere Städte sind somit gut angebunden. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und ist für Kinder und Jugendliche durch die Busverbindung möglich zu erreichen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. # Sonstiges Impressum https://provecta-immobilien.de/impressum Saskia Dietz Provecta Immobilien # Energie - Energieverbrauch: 85.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-03-03 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 518613#4911

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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