Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 623 m²

Schnaittenbach, Seblasmühle

299.000 €

1.590 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

* ca. 188,02m² Wohnfläche\* * ca. 171,85m² Nutz- und Nebenfläche\* (\* die Flächenentnahmen stammen aus der Bauakte, bzw. aus der Überschlagung vorliegender Akten. Wir haben diese nochmal zur Berechnung eingereicht. Etwaige Abweichungen stehen somit unter Vorbehalt.) * 2 Einheiten plus ausgebautes Dachgeschoss * jeweilse drei Zimmer pro Einheit, somit 9 potenzielle Zimmer * Drei Garagen und weitere Stellfläche am Hof * ca. 623m² Grundstücksfläche * zzgl. 1/2 Anteil an Zuwegung von 52m² * Baujahr 1965 (Bezugsfertigstellung) **Kaufpreis 299.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten** **Lage: 92253 Schnaittenbach** **Übergabe - nach Vereinbarung** In der **schönen Oberpfalz** haben Sie die Möglichkeit, diese **gepflegte Immobilie** zu erwerben. Mit ein wenig **Feinschliff und Renovierungen nach eigenem Ermessen** können Sie sich hier entweder ein **Mehrgenerationenleben** schaffen, oder ein **attraktives Investment** als Kapitalanleger. Setzt man nur die **aktuelle Vergleichsmiete** von 6,65€ pro Quadratmeter an und kalkuliert die drei Garagen mit niedrigen 50,00€ pro Garage im Monat, kann man von Beginn an einer **Rendite** mit ca. **5,62%** erzielen. * Hier ist zu beachten, dass die mittlere Deckenhöhe im Dachgeschoss bei etwa 2,15m liegt und keine Gewähr für eine Vermietbarkeit gegeben ist. Privatnutzung ist jedoch in jedem Fall möglich. Somit wäre auch eine **Kombi** denkbar für den **Eigenbedarf** und zum Unterhalt der Immobilie die Vermietungsmöglichkeit als **Kapitaldienst** zu nutzen. In der **ruhigen Siedlungslage** einer beschaulichen Ortschaft, unweit der Kaolinwerke, wurde 1964 in **Massivbauweise** zunächst ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte genehmigt und mit dem Bau begonnen. Die **Bezugsfertigstellung** ist für das Jahr **1965** dokumentiert. **Garage** und Gartenzaun gehen aus der Akte mit einem Errichtungsjahr von 1966 hervor. Wobei damals drei aneinandergereihte Garagen geplant waren und der IST-Zustand dieses Gebäudes zwei Garagen und weiterer Nebenfläche entspricht. Die dritte Garage steht separat als Fertiggarage auf dem Grundstück. 1982 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses unter dem Anbau von Dachgauben. Das Wohnhaus ist **voll unterkellert** und bietet neben einer Waschküche mit Treppenzugang zum Hofbereich und dem großzügigen Heizungsraum noch weitere, ausreichende Lagermöglichkeiten. Der **Garten** ist überschaubar und grundsätzlich **in ordentlichem Zustand**. Alle Einheiten werden mit Verkauf **leerstehend** übergeben, so dass Sie absolute Freiheit zur weiteren Gestaltung ohne Entmietungsthematik haben. **Energieausweis:** * Energiebedarfsausweis * gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036 * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964 * Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1996 * Energiebedarf: 252,0 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse H Es handelt sich um eine **Öl-Zentralheizung**. Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 299.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. ➡️➡️➡️ Mithin eine **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen. ➡️➡️➡️Jetzt **vormerken lassen** und bei Fertigstellung der Objektunterlagen automatisch das **Exposé** erhalten. **Bitte beachten Sie, dass wir die Räumlichkeiten auf den Bildern zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäuferpartei teilweise virtuell aufgeräumt haben. Dies betrifft primär Kellerräume, Nebengebäude und die Dachgeschosswohnung.**Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller