Haus zum Kauf, 259 m², Grundstück 4256 m²

Kemnath, Kötzersdorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

1.923 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In traumhafter Alleinlage mit nur einem Nachbarn, eingebettet in die idyllische Landschaft der Oberpfalz, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen mit 2 Häusern, das absolute Privatsphäre, direktes Wohnen am Wasser und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das großzügige Anwesen mit einem liebevoll angelegten Grundstück bietet eine unvergleichliche Kulisse für Erholung und Rückzug. Mit einem direkten Zugang zum Hirschbergweiher und angrenzendem Naturschutzgebiet ist dieses Anwesen ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf Sicherheit und Behaglichkeit legen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur bestens angebunden: Schulen, Nahversorgung, medizinische Betreuung und der Bahnhof Immenreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 4.256m² und begeistert mit einem weitläufigen Garten, der durch einen Altbaumbestand und Hecken blickgeschützt wird. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Goldfischteich mit Filteranlage, der zum Verweilen einlädt. Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen ein Nebenhaus sowie eine Scheune, die optimal als Abstellfläche dient. Ergänzt wird dies durch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage, sowie zusätzliche Stellflächen im Innenhof. Ein charmantes Gartenhaus und vielseitige Außenflächen runden das Angebot ab. Der gepflegte Zustand des gesamten Anwesens unterstreicht die Liebe zum Detail. Das Haupthaus aus dem Jahr 1982 besticht durch massiven Mauerwerksaufbau mit 36,5cm starken Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einer modernen Pelletheizung von Hargassner, die beide Häuser effizient und ressourcenschonend beheizt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch ein großzügiges 7,7t-Pelletsilo und getrennte Warmwasserspeicher mit jeweils 500l Fassungsvermögen. Eine autarke biologische Kleinkläranlage, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und mechanische Außenrollläden im EG und OG unterstreichen die energiesparenden und praktischen Aspekte. Regelmäßige Modernisierungen wie die Montage von WPC-Terrassendielen (2025) oder ein hochwertiges Balkongeländer (2025) gewährleisten eine langfristige Nutzbarkeit ohne Sanierungsstau. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die Innenräume der beiden Häuser verteilen sich auf insgesamt 259,44m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Haupthaus findet sich im EG ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Ein geräumiger Windfang mit Gäste-WC unterstreichen die Funktionalität. Das OG begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zu einem weiteren Balkon, der die ruhige Umgebung umrahmt. Ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad komplettieren die Etage. Das DG kann bei Bedarf ausgebaut werden und eröffnet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Nebengebäude bietet mit 94,67m² eine autarke Wohneinheit mit eigenem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Bad und einem Wohnzimmer mit Zugang nach draußen. Besonders beeindruckend ist das geräumige Schlafzimmer im OG, welches einen Herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im OG und DG befindet sich zusätzlich noch jeweils ein Kinderzimmer. Dieses Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus idyllischer Alleinlage, flexibler Nutzung und moderner Technik. Es eignet sich ideal als Generationenhaus oder für all jene, die den Traum vom naturnahen Leben ohne Kompromisse verwirklichen möchten. Die Nähe zum Hirschbergweiher und der liebevoll gepflegte Garten schaffen einen unvergleichlichen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 259,44m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Häuser - 4.256m² Grundstück in traumhafter Naturlage - Alleinlage direkt am Weiher, mit nur einem Nachbar - Garten mit Goldfischteich, Altbaumbestand & Privatsphäre - Zwei Häuser mit gepflegtem Zustand, teils renoviert - 2 überdachte Balkone mit Blick ins Grüne - Moderne Pelletheizung (2018) für beide Häuser - Doppelgarage (2015), Einzelgarage, Carport - Mehrere Außenstellplätze vorhanden - Eigene biologische Kleinkläranlage - Gartenhaus, vielseitige Nebengebäude, Ausbaupotenzial im DG - Gute Anbindung: Bahnhof 1,3km, Bushaltestelle fußläufig - Schulen, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten in Immenreuth oder Kemnath - Bisherige Modernisierungen: 1982: Neubau Haupthaus 1982: Kernsanierung Nebenhaus 2015: Erneuerung Dach Doppelgarage 2016: Einbau der biologischen Kleinkläranlage 2016: Überdachung Kellerabgang 2018: Pelletheizung inkl. Warmwasserspeicher 2023: Eindeckung Gartenhaus + Anstrich 2023: Teichfilteranlage 2025: Hochwertiger WPC-Terrassendielen 2025: Balkongeländer 2026: Installation Heizungs-Durchflussminderer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 4256 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und idyllischen Alleinlage zwischen Immenreuth und der Stadt Kemnath. Die direkte Nachbarschaft besteht aus weitläufiger Natur, einem gepflegten Garten mit Altbaumbestand und einem atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Hirschbergweiher. Umgeben von einem ausgewiesenen Natur- und Vogelschutzgebiet genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die Zufahrtsstraße wird nur selten befahren, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht. Für Kinder ist die fußläufig erreichbare Bushaltestelle des Schulbusses ein großer Vorteil. Spaziergänge sowie Radtouren können direkt vor der Haustür beginnen, und auch Tierliebhaber finden hier perfekte Bedingungen. Immenreuth bietet eine solide Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf hervorragend geeignet ist. Ein Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine hausärztliche Versorgung befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. In Immenreuth befinden sich eine Grundschule sowie eine Förderschule. Weitere Schulangebote, darunter Real- und Mittelschule, befinden sich in der Stadt Kemnath. Durch die zentrale Lage des Grundstücks zwischen beiden Orten sind die verschiedenen Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Vereine in der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, und der nahegelegene Ort lädt durch seine landschaftliche Schönheit zu entspannten Aktivitäten in der Natur ein. Rustikale Gasthäuser und Cafés im Umland laden zum Verweilen ein, während kulturelle Highlights und beliebte Ausflugsziele im nahegelegenen Fichtelgebirge Abwechslung versprechen. Ein zusätzlicher Erholungswert ergibt sich durch das Naturerlebnisbad Immenreuth, das nur etwa 2 km Luftlinie entfernt liegt. Die Kombination aus landschaftlicher Ruhe und einer guten Versorgung vor Ort macht Immenreuth zu einem lebenswerten Standort. Die verkehrstechnische Anbindung des Standorts ist exzellent. Der Bahnhof Immenreuth ist nur etwa 5min mit dem Auto entfernt und verbindet Sie bequem mit größeren Städten der Region. Mit dem Auto sind Sie dank der gut ausgebauten Straßennetze in etwa 20 Minuten in Bayreuth und in rund 30 Minuten in Weiden. Der Flughafen Nürnberg ist in knapp über einer Stunde erreichbar, was auch internationale Anbindungen optimal gewährleistet. Zudem verkehren in der Region regelmäßige Buslinien, die eine flexible Mobilität garantieren. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit einer optimalen Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle, erstklassiger Privatsphäre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die urbane Infrastruktur. Der große Garten mit wertvollem Baumbestand, das angrenzende Natur- und Vogelschutzgebiet sowie die hervorragenden Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Naturfreunde und Menschen, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 202.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 944

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