Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 763 m²

Holler

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

459.000 €

2.869 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und wird PROVISIONSFREI angeboten. Das 763 m² große Grundstück, der schön angelegte Garten und die großzügige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen, um hier direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in einer Sackgasse. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das Büro sowie das Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Erker sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Über eine Einschubtreppe ist außerdem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch der Keller bietet reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Abstellraum befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum. Dieser eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Von der Waschküche führt eine massive Außentreppe direkt in den Garten. Auch im Außenbereich hat das Haus einiges zu bieten: Neben der Terrasse und dem schön angelegten Garten stehen zwei Einzelgaragen, ein großzügig gepflasterter Hof sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der sich auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und direkt bewohnbaren Zustand. Hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen. Die Immobilie ist ab März 2027 verfügbar (Nach Wunsch auf früher!). # Ausstattung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird diese durch einen modernen Holzofen aus dem Jahr 2024 im Wohn- und Essbereich. Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert. Unter anderem wurden zwei FI-Schutzschalter installiert sowie die Telefon- und Haustürsprechanlage erneuert. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Dieser wird derzeit noch nicht genutzt, kann bei Bedarf jedoch aktiviert und genutzt werden. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Im Erdgeschoss wurden überwiegend Fliesen verlegt. Der Essbereich und das Badezimmer verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenerwärmung. Im Dachgeschoss sind die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem die Einbauküche aus 2018, das großzügige Familienbad, ein zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss, der Keller mit weiterem Bad, zwei Einzelgaragen sowie der große gepflasterte Hof und ein weiterer Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 763 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 56412 Holler, nur wenige Kilometer von Montabaur entfernt. Besonders schön ist die unmittelbare Wohnlage: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, in dem Schrittgeschwindigkeit gilt. Gerade für Familien mit Kindern bietet dies ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Holler verbindet das ruhige Wohnen im Westerwald mit kurzen Wegen nach Montabaur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt, eine Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kreisstadt Montabaur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur sowie die Autobahn A3 sorgen für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Koblenz sowie in das Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Gebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Westerwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Montabaur verbinden möchten. # Sonstiges **Finanzierung & Fördermöglichkeiten** Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme – beispielsweise KfW-Förderungen – zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren. **Weitere Informationen & Besichtigungstermine** Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft („wie gesehen“). Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweise zum Verkaufsprozess** Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mind. in gleicher Höhe wie mit dem Käufer. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-04 Heizung aus 2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0151

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen