Haus zum Kauf, 3089 m², Grundstück 1190 m²

Tiergarten

11.500.000 €

3.723 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Berliner Innenstadtlage. Die historische Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der klassischen Berliner Gründerzeit mit den Anforderungen eines modernen Anlageobjekts und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über eine markante Ecklage mit aufwendig gegliederter Fassade und prägt das Straßenbild seines Umfeldes nachhaltig. Stilvolle Eingangsbereiche, historische Treppenhäuser sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten profitieren von großzügigen Fensterflächen, teilweise vorhandenen Balkonen sowie attraktiven Grundrissstrukturen. Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet Investoren dadurch zusätzliche strategische Perspektiven. Der ausgewogene Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Mieterstruktur und trägt zu einer nachhaltigen Ertragssituation bei. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück und stellt aufgrund seiner Lage, seiner architektonischen Qualität sowie seiner etablierten Vermietungssituation eine attraktive Investmentmöglichkeit im Berliner Markt dar. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, urbanem Umfeld und langfristigem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Bestandshalter als auch für wertorientierte Investoren besonders interessant. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft weder dem Denkmalschutz unterliegt noch innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets gelegen ist. Hierdurch ergeben sich für Eigentümer und Investoren zusätzliche Handlungsspielräume im Rahmen der Bewirtschaftung, Modernisierung und langfristigen Entwicklung des Objekts. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.898,19 € - x-fach Miete: 19.26 - Gesamtfläche: ca. 3968 m² - Grundstücksfläche: ca. 1190 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3968 m² - Sonstige Fläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage im Berliner Ortsteil Moabit, einem etablierten Wohn- und Gewerbestandort im Bezirk Mitte. Die zentrale Position zwischen dem Berliner Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel, der Europacity und der City West macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv. Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Teilmärkte Berlins entwickelt. Die gewachsene urbane Struktur, geprägt von Gründerzeitarchitektur, vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Gastronomie sowie einer stetig fortschreitenden Quartiersentwicklung, sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und tragen zu einer hohen Standortqualität bei. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Spree sowie durch die Nähe zum Großen Tiergarten, einer der bedeutendsten Grünanlagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Anbindung an die Stadtautobahn eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und einem etablierten Gewerbeumfeld unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts und bietet nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 37,8 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.07.2021 - Gültig bis: 29.07.2031 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-AM65G19

Was inbegriffen ist

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