# Doppelhaushälfte (HybridHzg/FBHzg komplett) mit Wohnkeller,Studio

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,750 EUR
- **Location:** Waldhof, Langen-Bergheim, Hammersbach, Hammersbach, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-13T15:06:56.486Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:51:39.693Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Doppelhaushälfte (HybridHzg/FBHzg komplett) mit Wohnkeller und ausgebautem Studio
Diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohn-, 33 m² Nutzfläche und ca. 304 m² Grundstücksfläche in Hammersbach im Ortsteil Langen- Bergheim bietet eine durchgehende und offene Treppe und begleitet Euch durch das gesamte Haus vom Wohnkeller an auf bis in das freizügige und lichtoffene Studio. Auch wenn der „Hobbykeller“ nur teilweise als Wohnraum berechnet wird, so verfügt das Haus vom Keller an aufwärts bis einschließlich des Studios über eine sequenziell einstellbare Fußheizung. Der Wohnraum im Keller mit Ausblick auf das begrünte abgeböschte Beet macht den „Hobbyraum“ zu einem vollwertigen und attraktiven Wohnraum. Zumal ungestört und frei an Bewegung, Lautstärke und Entfaltungsmöglichkeiten verschiedenster Art. Die Wohnstube bietet mit einer üppig verglasten Fensterfront einen bevorzugten Blick auf den Garten mit seiner ausladenden Terrasse. Die Idee von der Outdoorküche gefällt und ermöglicht mit dem abgesetzten Pavillon in besonders warmen Tagen die Flucht in den Schatten. Der Kamin hält eine wohnliche und gemütlich Wärme vor und speist diese auch in das Heizungssystem ein. Ein echter Blickfang! Die geräumige Küche NEXT125 mit seinen Modulen bietet mit der Möglichkeit eines Essbereiches sowie direktem Zugang zur Kücheninsel mit Herd und Abzug eine zügige Verkostung und gern gewonnene Geselligkeit von Familie und geladenen Gästen. Die Kellerbereiche mit Waschküche (Empore für Waschmaschine und Trockner), Heizungsraum, Anschluss- und Abstellraum bieten weitere Möglichkeiten der Nutzung. Heizung: Hybridheizung, derzeit niedrigtemperatur Gastherme und Kamin wasserführend, Wärmepumpe könnte den Fossilen Träger ersetzen/ergänzen, wobei im Winter der Kamin die Wärmegewinnung übernimmt.
Enthärtungsanlage:
Härtegrad des Versorgers ab Hauseinspeisung nach Wahl.
Zisterne/Wasserrückhaltebecken:
Hält Regenwasser für den Gartenbereich zurück
Netzwerk:
Netzgeräteschrank im Keller versorgt alle Zimmer und den Eingangsbereich mit den notwendigen Anbindungen. Hammersbach hat etwa 5.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Rande des Ballungsraumes Frankfurt Rhein/Main mit direktem Anschluss an die BAB 45.
Neben einer wunderbaren Landschaft mit intakter Natur und einer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich Hammersbach durch eine hervorragende Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes kulturelles Angebot aus.
Einkaufsmöglichkeiten zeichnen sich durch eine fußläufige Erreichbarkeit (ca200m) von Discountern (REWE und Aldi), zwei Bäcker, etc aus. Da darf auch schon mal gern was vergessen werden. https://www.immowelt.de/ratgeber/news/perfektes-heizduo-warum-waermepumpe-mit-kaminofen-so-effizient-ist

## Source and attribution

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