Wohnung zum Kauf, 40 m²

Friedrichshain

1 BadezimmerEtage 1

210.000 €

5.250 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Die Wohnung liegt angenehm privat gehalten im Hochparterre des Hinterhauses und bietet damit eine zurückgezogene Wohnatmosphäre abseits des Straßenlebens. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küchenzeile. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon zur Rückseite des Gebäudes – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage in Berlin-Friedrichshain. Die Gürtelstraße verbindet urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram-, Bus-, S- und U-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Die Kombination aus historischem Altbau, moderner Ausstattung, ruhiger Lage im Hinterhaus, privatem Balkon und der hervorragenden Friedrichshainer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Berliner Lebensgefühl mit einem angenehmen Rückzugsort verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung + tolle Lage in Friedrichshain mit guter Anbindung an den ÖPNV + Wohnung im Hochparterre des Hinterhauses gelegen + geräumiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile + viel Tageslicht durch große Fensterfronten + gemütlicher Balkon zur Rückseite des Gebäudes + Tageslicht-Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine & Trockner + privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + großer Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Willkommen in Friedrichshain Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, im lebendigen Ostkreuz-Kiez. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants und zahlreiche individuelle Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Ring-Center an der Frankfurter Allee bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der traditionsreiche Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie die abwechslungsreiche Gastronomie- und Kulturszene rund um die Boxhagener Straße und Simon-Dach-Straße bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist der Bahnhof Ostkreuz schnell erreichbar und bietet Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien sowie weitere Regional- und Nahverkehrsverbindungen. Die Neue Bahnhofstraße mit weiteren Tramverbindungen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile unkompliziert und schnell erreichbar. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch die für Friedrichshain typische Mischung aus urbaner Dynamik, vielfältiger Gastronomie und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig liegen zahlreiche Kitas, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Singles, Paare und Familien, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Anbindung und das vielseitige Berliner Stadtleben schätzen.Entfernungen: Flughafen 21,8 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2023 - Gültig bis: 29.08.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5720378

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