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Helle 3-Zimmer-Wohnung in SZ | Smart Home | Balkon | Solar | EBK

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Helle 3-Zimmer-Wohnung in SZ | Smart Home | Balkon | Solar | EBK - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Salzgitter, Fredenberg, Lebenstedt

114.950 €

1.854 €/m²

Inseriert 21. Dez. 2025

Über dieses Inserat

Helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt – Smart Home | Balkon | Balkonkraftwerk | Einbauküche ✨ Objektbeschreibung Diese helle und sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, gut durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Komfort und liebevollen Details. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihre ganztägige Helligkeit dank optimaler Sonnenausrichtung. Die Laminat- und Fliesenböden schaffen ein wohnliches, warmes Ambiente. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Kochfeld und Geschirrspüler können bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, während die Heizung über Fernwärme betrieben wird – effizient und wartungsarm. ________________________________________ Smart Home & Technik Diese Wohnung ist komplett smart-home-fähig und bietet ein modernes, komfortables Wohngefühl: • Beleuchtung in allen Räumen smart steuerbar • 5 von 6 Außenjalousien bequem per App bedienbar • Steuerung per App oder Sprachassistent möglich Für Home-Office oder Online-Gaming wurde ein Netzwerkkabel direkt in das Büro im Keller verlegt. Glasfaseranschluss ist vorhanden ________________________________________ ☀️ Energie & Nachhaltigkeit Zur Wohnung gehört ein Balkonkraftwerk (Solaranlage) mit einem 1600 W-Akku zur Stromspeicherung. Damit lässt sich ein Teil des Eigenbedarfs selbst decken – das spart Stromkosten und schont die Umwelt. Die Kombination aus Solarstrom und Akku sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. ________________________________________ Außenbereich • Balkon mit südlicher Ausrichtung, 2023 vollständig saniert • Perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonne • Angrenzende Freifläche mit schöner Aussicht auf abendliche Sonnenuntergänge • Östliche und westliche Ausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet ________________________________________ Keller & Nutzung • 2 Kellerräume mit eigener Unterverteilung (elektrisch unabhängig von der Wohnung) • Einer als modernes Büro- oder Gaming-Raum ausgebaut • Zweiter Raum als Lager- oder Hauswirtschaftsraum nutzbar ________________________________________ Lage Ruhige und dennoch zentrale Lage in Salzgitter-Lebenstedt mit idealer Infrastruktur: • Sehr gute Anbindung an die A39 • Nähe zu Salzgitter AG, VW, Alstom, MAN • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Imbisse direkt in der Umgebung • ️ Parkplätze direkt vor dem Haus ________________________________________ Eckdaten • 62 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Fernwärme + Durchlauferhitzer für Warmwasser • Balkon (saniert 2023, Südseite) • Balkonkraftwerk mit 1600 W-Akku • Smart Home für Licht und Jalousien • Hausverwaltung mit Winterdienst, Gartenpflege & Treppenhausreinigung • Bezugsfrei ab Juni 2026 • Ideal als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage ________________________________________ Sonstiges Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller