Haus zum Kauf, 237 m², Grundstück 402 m²

Ammerbuch

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

998.000 €

4.211 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung in Ammerbuch-Entringen - Grundstücksgröße ca. 402 m² - schöne Terrasse - große Doppelgarage Objektbeschreibung: - Gepflegtes und gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 2014 - Gesamtwohnfläche ca. 216 m² - offene, moderne Raumaufteilung mit durchdachtem Energiekonzept - Massivbau - Fußbodenheizung Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 95,27 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 56,73 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 64,12 m² Einliegerwohnung im Gartengeschoss - derzeitig vermietet - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden Obergeschoss: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet - Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss: - grosszügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Moderne, offene Einbauküche - Separates Gäste-WC mit Dusche - Gäste- oder Arbeitszimmer - Garderobe Untergeschoss Einliegerwohnung: - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer - offene Küche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Außenbereich: - Terrasse mit gepflegtem Garten und Zugang zur Garage - Ruhige, naturnahe Umgebung Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Lage - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen - Modern und sofort bezugsfertig - Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet - kann kurzfristig freigezogen werden. - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss; die Nutzungsänderung wurde vom Landratsamt Tübingen mit Bauvorbescheid als planungsrechtlich zulässig und verfahrensfrei bestätigt.“ Fordern Sie jetzt bequem über die Kontaktanfrage unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ # Ausstattung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer & Esszimmer mit Kamin und moderner offener Einbauküche (Standkühl/gerfrierkombi noch zu ergänzen) - schöne Terrasse mit Garten - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - Hauswirtschaftsraum - praktische, geräumige Einbauschränke - Doppelgarage - Einliegerwohnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Ergänzung - Kaminofen - Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ammerbucher Ortsteil Entringen, einer gefragten Gemeinde zwischen Tübingen und Herrenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen aus. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Naturpark Schönbuch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B 296 erreichen Sie Tübingen und Herrenberg jeweils in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A81 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart. Der Bahnhof Entringen mit Anschluss an die Ammertalbahn ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Tübingen, Herrenberg und weiter Richtung Stuttgart – ideal für Pendler.Entfernungen: Grundschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 9 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.03.2036 Endenergiebedarf beträgt 87,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 87.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26349065

Was inbegriffen ist

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