Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 782 m²

Mötzingen, Landkreis Böblingen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

523.000 €

2.938 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Mötzingen bietet eine attraktive Kombination aus solider Massivbauweise, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1967 erbaute Haus steht auf einem ca. 782 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2009 ausgetauscht, die Fenster im Dachgeschoss bereits 2002. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und im Jahr 2024 zusätzlich gedämmt. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Im Untergeschoss sind die zugeordneten Kellerräume, zwei Technikräume sowie ein Wasch-und Trockenraum. Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Familie und Gartenliebhaber. Der nach Süden ausgerichtete Balkon im Erdgeschoss und der nach Osten ausgerichtete Balkon im Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Eine große Garage mit direktem Durchgang zum Garten sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die derzeitige Kaltmiete (Erdgeschoss) beträgt 6.600 € pro Jahr und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Gerne führe ich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin durch diese angenehme Immobilie und gebe Ihnen weitere Informationen. Hierzu senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage zu. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Wohnung Erdgeschoss ist bewohnt, daher nur im 360° Rundgang Einsicht möglich! (Bei einem Problem rufen Sie mich gerne an Wohnung im EG: ca. 90m² Wohnung im DG: ca. 88m² Einbauküchen in beiden Wohnungen Markise auf dem EG-Balkon Modernisierungen / Sanierungen: Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt, im Jahr 2024 von innen komplett gedämmt 2002: Fenster im DG erneuert 2009: Fenster im EG erneuert 2022: Badezimmer im EG komplett erneuert 2023: Badezimmer im DG komplett erneuert 2025: Balkon renoviert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.938,20 € - Käuferprovision: 3,57% incl. ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 782 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mötzingen (ca. 3700 Einwohner) in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort stehen unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Hausarzt, Zahnarzt, Discounter, Friseure sowie weitere Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Discounter ist bereits im Bau und soll ab Mitte 2027 das Angebot weiter ergänzen. Auch eine große Gärtnerei, Gastronmie, sowie verschiedene lokale Betriebe tragen zur guten Versorgung im Ort bei. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen zur S-Bahn in Herrenberg sowie zu den Bahnhöfen in Bondorf und Nagold. Für Berufspendler ist zudem der Anschluss an die Autobahn A 81 in etwa 8 Kilometern erreichbar, wodurch auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel angebunden sind. Mötzingen bietet darüber hinaus ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Mit rund 24 Vereinen ist ein breites Angebot für Sport, Kultur und soziale Aktivitäten vorhanden – ideal für Familien, Paare und alle, die ein aktives Umfeld in einer gewachsenen Gemeinde schätzen. Selbstverständlich gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Nagold (ca. 5km), in Herrenberg (ca. 14km) und in Rottenburg (ca. 16km). # Sonstiges Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Hierfür ist es notwendig, dass sie unsere AGBs u. die Widerrufsbelehrung bestätigen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind, dann rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 277.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: EG: Badezimmer komplett - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9479 Ra

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