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KAUF
Haus, 310 m²
52076, Brand, Aachen
1.480.000 €
4.774 €/m²
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Haus zum Kauf, 310 m²
52076, Brand, Aachen
1.480.000 €
4.774 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Haus
Kategorie
310 m²
Fläche
1992
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Dreifamilienhaus stellt die seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnstraßen Aachens zu erwerben.
Umgeben von modernen Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und stattlichen Villen, wurde dieses Haus im Jahr 1992 auf einem ansprechenden Grundstück im Südviertel erbaut.
Seither haben die Eigentümer viel Wert auf die Pflege und den Werterhalt gelegt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•neuwertige Badezimmer
•hochwertige Bodenbeläge
•eine neue Heizung
•eine Doppelgarage mit Wallbox
•die überaus gepflegte Außenanlage
Die Wohnfläche von insgesamt rund 310 m² verteilt sich auf zwei familienfreundlich geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit
ca. 118 m² und ca. 140m² sowie eine weitere Einheit mit einer Größe von ca. 52 m².
Wohnung 1 EG: Die erwähnten 118 m² verteilen sich auf ein rund 44 m² großes Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu begehen.
Der Garten wird derzeit allein durch die Mieter dieser Wohnung genutzt. Die Grünfläche ist gestalterisch angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse ist übrigens in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Wohnung 2 EG: Hierbei handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit einem großen Wohnbereich, offener Küche und angrenzendem Balkon. Ein Schlafzimmer, die Diele und das Duschbad vervollständigen diese Einheit.
Wohnung OG: Dies ist mit über 140 m² die größte Wohnung im Haus. Der Star ist sicherlich die fast 18 m² messende Küche. Der Wohnraum ist mit
ca. 32 m² ebenfalls großzügig dimensioniert. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die zentrale Diele und ein großer Balkon mit Blick in den Garten.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ergänzt wird der Keller durch einen Hauswirtschafts- und einen Trockenraum. Die beiden Garagen sind ebenfalls in den Keller integriert und mit einem direkten Zugang ins Haus versehen. Ein Fahrradraum mit direktem Zugang nach draußen ergänzt die Kellerräume.
Vor den Garagen und neben dem Haus befinden sich Stellflächen für drei weitere Fahrzeuge.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Ausstattung und die exzellente Wohnlage garantieren seit Fertigstellung des Hauses eine durchgängig hervorragende Vermietbarkeit. In der Vergangenheit hat es keinerlei Leerstände gegeben.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 51.480,00,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 3,48 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 4.774,00 inkl. Garagen und Stellplätzen
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern verrechnet.
Den Eigentümern ist sehr an einer Fortführung der Mietverhältnisse gelegen. Allerdings stellt eine spätere Eigennutzung der Wohnungen ebenfalls eine sehr interessante Alternative dar.
Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen wurden durch den ausführenden Architekten nach Fertigstellung final ermittelt.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und der exklusiven Wohnlage begeistern.
# Ausstattung
•freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.
•eine der besten Wohnlagen der Kaiserstadt
•aufgelockerte, überaus ansprechende Architektur
•vollständige Unterkellerung
•helles, großzügig bemessenes Treppenhaus
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet
•gute energetische Einstufung (gem. vorliegendem Energieausweis)
•Satteldach mit teils versetzten Vordachflächen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb
•moderne Gaszentralheizung (Bj. 2018)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•neuwertiges Tageslichtbad und zus. Gäste-WC in der größeren EG-Wohnung
•Obergeschoss mit zwei getrennten, modernen Badezimmern
•Duschbad in der kleineren EG-Wohnung
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Dielen mit „Solnhofener Platten“ belegt
•Hausflur und Treppenstufen in Naturstein
•zwei integrierte Garagen mit direktem Zugang in das Haus
•Garagentore mit el. Antrieb
•Wallbox in der Garage vorhanden
•drei Außenstellplätze
•großer, überaus gepflegter Garten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 28.75
- Gesamtfläche: ca. 310 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
# Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen, durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie Villen geprägt. Hinzu kommt das unvergleichliche Panorama des Aachener Waldes und des Stausees Diepenbenden.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet die Lage besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
All diese Faktoren sprechen für eine der besten Wohnlagen und für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 105.58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4646Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche310 m²
Stellplätze1
Baujahr1992
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
6.081 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
296.000 €1.184.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.824.261 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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