3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 95 m²

Börger

740 €/Monat

8 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und freundliche Gesamteindruck auf. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die neuwertige Küche überzeugt durch modernes Design und eine funktionale Gestaltung mit viel Stauraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein separater Eingang sorgt zusätzlich für Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit viel Stauraum sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Eine integrierte Lüftungsanlage trägt ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima bei. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes Zuhause mit vielen Extras und einer Wohnqualität, die vom ersten Moment an überzeugt. # Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Wohnräume verfügen überwiegend über hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein echtes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich erheblich und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Instandhaltung des Gartens muss vom Mieter übernommen werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren grünen Daumen zu entfalten und den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Praktische Vorteile bieten die zahlreichen Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche genutzt werden können. Über den separaten Eingang gelangen Sie unabhängig in Ihre Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellmöglichkeiten. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in Börger – einer beliebten Gemeinde der Samtgemeinde Sögel im Herzen des Emslandes. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das ausgeprägte Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen Börger zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften sowie einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer finden hier beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Die Orte Sögel, Werlte, Papenburg, Meppen und Haselünne sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren auch Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das nahegelegene Schloss Clemenswerth mit seinen kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete verleihen der Region zusätzlich einen besonderen Reiz. Wer eine gepflegte Wohnung mit viel Komfort in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage sucht, findet hier ein Zuhause, das Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 010-20704bMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche95 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution1.480 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

740 €/Monat

Lage

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