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Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 1250 m²
Merzen, Landkreis Osnabrück
198.000 €
1.117 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Außerhalb von Merzen, in ruhiger und ländlicher Umgebung, erwartet Sie dieses großzügige, im Jahr 1960 massiv erbaute Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177,21 m² auf einem ca. 1.250 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer sanierungs- und renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und kann grundsätzlich als Zweifamilienhaus genutzt werden. Erd- und Dachgeschoss sind bereits über getrennte Stromkreise versorgt. Eine vollständige räumliche Trennung besteht derzeit jedoch nicht, da die Wohneinheiten nicht durch eine abschließbare Eingangstür voneinander abgegrenzt sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.
Durch die Haustür eingetreten gelangen Sie vom Flur in das erste Schlafzimmer im Erdgeschoss, weiter in das zweite Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den zweiräumigen Teilkeller.
Im Dachgeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer.
Mit dem Nebengebäude ist das Wohnhaus durch einen nachträglich errichteten Anbau verbunden, der für noch mehr Funktionalität sorgt.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es verfügt über ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Garage, eine Werkstatt und einen Hobbyraum, die sich im ehemaligen Stallgebäude befinden. Ob als Handwerkerbereich, für Hobbys, als Lagerfläche oder für weitere Ideen – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- Wohnhaus ca. 1960
- Nebengebäude ca. 1963
- Zwischenbau ca. 1972
- Garage ca. 1970
- mehrere Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Hof
- Ölheizung Viessmann aus 1998
- überwiegend Zweifach verglaste Kunststofffenster ca. 1980er Jahre
- Teilkeller
- Strom
- Kanalisation
- Kreiswasseranschluss
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Dorf Merzen, einer Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Immobilie liegt rund 900 Meter nördlich vom Stadtzentrum und bietet damit eine angenehme Abgeschiedenheit. Annähernd 900 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht. Mit dem Fahrrad sind ein Supermarkt und zwei Bäckereien leicht erreichbar, während eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Zahnarzt und ein Hausarzt ebenfalls im Dorf vorhanden sind. Zudem sind zwei Restaurants sogar in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem eine Apotheke, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Ein Sportplatz und ein Reitverein sind naheliegend.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 414,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1687Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche177.21 m²
Grundstücksgröße1 250 m²
Schlafzimmer9
Zimmer10
Baujahr1960
ProvisionJa
GemeindeMerzen
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
814 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.600 €
39.600 €158.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung244.057 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026