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Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 698 m²

Herford

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

3.288 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Fertigstellung 1997) überzeugt durch seine massive Bauweise, die klassische Verklinkerung und eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 112 m² Wohnfläche. Das unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Herford-Elverdissen und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein kleiner Kamin verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet besonders viel Raum, während zwei weitere Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Obergeschoss. Im Kellergeschoss steht neben einem Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Handwerkerraum zur Verfügung. Auch die Ölheizung ist im Keller untergebracht, welche 2022 erneuert wurde. Die Terrasse und der Garten bieten Raum für Erholung. Ein vorhandener Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzliche Freizeitqualität. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Rollläden verklinkertes Einfamilienhaus massive Bauweise Fertigstellungsjahr 1997 Wohnfläche ca. 112,21 m² 4 Zimmer Vollkeller Garage/2 Stellplätze Grundstück ca. 698 m² 2022 Modernisierung der Öl-Heizung 2021 Erneuerung Abwasserleitung Partyraum im Keller Poolanlage u. Gartenhaus zentrale Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Lage Elverdissen ist ein gewachsener Herforder Ortsteil mit ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Herforder Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Autobahnanbindung ebenso – gut für alle, die pendeln. # Sonstiges Vermietungssituation Das Haus ist derzeit vermietet. Nach einem Eigentumswechsel gilt eine Kündigungsfrist von sechs Monaten. Für Sie heißt das: Sie können in Ruhe planen – ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf die spätere eigene Nutzung. Wenn Sie ein solides Haus mit klarer Raumaufteilung, großem Grundstück und guter Anbindung suchen, sollten Sie sich dieses Objekt ansehen. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nord West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nord West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können. Rufen Sie uns an, denn wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause! Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Simone Kiefert, LBS Immobilien GmbH. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 75,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166436NW

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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