Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 772 m²

Sarstedt

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.580 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 772 m² in Sarstedt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf Platz, Ruhe und ein liebevoll gestaltetes Zuhause legt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und ausreichend Platz für den Alltag. Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit seinen Grünflächen, Pflanzen und gemütlichen Bereichen viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente. Vom Keller aus erreichen Sie trockenen Fußes die massive Doppelgarage, die 1990 errichtet wurde und neben Fahrzeugen auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Terrassendach aus dem Jahr 2003 erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für schöne Stunden im Freien. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Heizung wurde 1995 erneuert, im Jahr 2013 erfolgten eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, der Einbau einer Gaube sowie die Erneuerung der Fenster im Obergeschoss und die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss. Die solide Bauweise, das große Grundstück und die bereits erfolgten Maßnahmen machen dieses Haus zu einem attraktiven Familienwohnsitz mit viel Potenzial. Hier lässt sich langfristig ein Zuhause schaffen, in dem Kinder aufwachsen können und die ganze Familie viel Lebensqualität genießt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zugang Garage ins Haus durch Keller - Doppelgarage - Anbau mit Grundwasserpumpe - kleines Nebengebäude - Rollläden mit Schaltautomatik - Rollläden - Nebengebäude * massiv gebautes Einfamilienhaus BJ 1976 mit 6-7 Zimmern * Windfang sowie Doppelgarage neu in 1990 * neue Heizung BJ 1995 * Terrassendach BJ 2003 * Dachsanierung und -dämmung, Einbau Gaube, Fenster Obergeschoss, Badezimmer Obergeschoss in 2013 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 772 m² # Lagebeschreibung Sarstedt als „grüne Mitte“ zwischen Hildesheim und Hannover bietet mit seinen ca. 20.000 Bewohnern beste Bedingungen für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Wohn- & Freizeitwert. Unser Einfamilienhaus, ruhig gelegen im Ortsteil Giebelstieg, befindet sich annähernd 1,4 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Schule und eine Grundschule in der Nähe liegen, die mit wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zwei Kindergärten in der Umgebung bieten Ihren kleinen Kindern eine gute Betreuung. Sarstedt ist mit seinen rund 20.000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt zwischen Hannover und Hildesheim. Vom Bahnhof Sarstedt an der Bahnstrecke Hannover – Göttingen fährt man in 10 bis 20 Minuten nach Hannover, wohin auch eine direkte S-Bahn- und eine Straßenbahnverbindung bestehen. Nach Hildesheim gibt es bequeme Busverbindungen. Die Autobahn 7 ist in 10 Minuten erreicht. Sarstedt offeriert zudem eine Vielzahl interessanter Freizeitangebote: Im Herzen Sarstedts liegt das Innerstebad – ein ganzjährig geöffnetes Hallenerlebnisbad und Freibad für die Sommersaison. Auf ca. 2100 m² Wasserfläche, Sauna, Whirlpool & Solarium trägt dieses moderne Erlebnisbad ebenso wie zahlreich vorhandene Sportplätze & Sporthallen sowie die Naherholungsgebiete „Giftener See“ & „Badesee Heisede“ zur Entspannung und Bewegung bei. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-32849

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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