Haus zum Kauf, 77 m², Grundstück 1598 m²

Groß Laasch

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

119.000 €

1.545 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**ECKDATEN DER IMMOBILIE** * **Objektart & Bauweise**: Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus (ehemalige Büdnerei / Siedlungshaus). * **Baujahr:** Ursprünglich ca. 1952 erbaut, mit einem fiktiven Baujahr von ca. 1962 nach Teilsanierungen. * **Wohnfläche:** Ca. 77,13 m² ebenerdige Wohnfläche (Gesamtgrundfläche im Erdgeschoss ca. 81,64 m²). * **Zimmeranzahl:** 7 separate Räume inklusive der geschlossenen Veranda, zwei Küchenbereichen und dem Badezimmer. * **Grundstücksgröße:** Großzügige 1.598 m² Eigenland, aufgeteilt in rund 1.000 m² bebaubares Vorderland und ca. 598 m² idyllische Garten- bzw. Hinterlandsfläche. * **Geschosse & Keller:** Eingeschossige Bauweise (reines Erdgeschoss); das Gebäude ist vollkommen nicht unterkellert. * **Dach & Ausbau:** Klassisches Satteldach mit intaktem Dachstuhl; das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als geräumige Ausbaureserve oder Lagerfläche. * **Nebengebäude:** Ein separates, massives Wirtschafts- und Stallgebäude mit Werkstattbereich und reichlich Abstellfläche auf dem Hof. * **Pkw-Stellplatz**: Ein befestigter Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück vorhanden. * **Objektzustand:** Solide Basissubstanz mit modernisiertem Dach (2008), im Innenbereich und bezüglich der Haustechnik jedoch vollumfänglich sanierungsbedürftig. * **Verfügbarkeit**: Nach Absprache zeitnah und bezugsfrei übergebbar. * **Kaufpreis:** 119.000 € auf Verhandlungsbasis. **OBJEKTBESCHREIBUNG & BAUSUBSTANZ** Diese charmante Immobilie im Herzen der idyllischen Gemeinde Groß Laasch bietet handwerklich versierten Käufern, Paaren oder Familien eine hervorragende Ausgangsbasis, um ein individuelles Traumzuhause auf einem beeindruckend großen Grundstück zu verwirklichen. **BAUSUBSTANZ & HÜLLE:** * **Mauerwerk**: Solide, traditionelle Massivbauweise aus verputztem Ziegelmauerwerk (ca. 24–36 cm Wandstärke). * **Dach & Eindeckung** (Großer Werttreiber): Das Satteldach samt Holzdachstuhl wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und mit langlebigen Tondachziegeln/Braas-Dachsteinen, verlängerten Dachüberständen sowie Zink-Dachrinnen versehen. Hier besteht kein akuter Sanierungsbedarf. Dachboden: Der geräumige Dachraum bietet zusätzliche, ungenutzte Ausbaureserven oder umfangreichen Stauraum. * **Fassade & Sockel:** Klassischer Rauputz; im Sockel- und Eingangsbereich sind Ausbesserungen und eine Erneuerung der horizontalen Abdichtung erforderlich. **RAUMAUFTEILUNG & WOHNFLÄCHEN** Die gesamte Wohnfläche von rund 77,13 m² befindet sich praktisch auf einer Ebene im Erdgeschoss und verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Räumlichkeiten: * **Verglaste Veranda / Eingangsbereich** (ca. 9,03 m²): Ein geräumiger, heller Empfangsbereich mit breiter Fensterfront in Richtung Hof, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine gemütliche Sitzecke bietet. * **Zentraler Flur** (ca. 3,29 m²): Kompakte Diele im vorderen Teil des Hauses, die als Verbindung zu den verschiedenen Wohn- und Küchenbereichen dient. * **Wohnzimmer 1** (ca. 14,42 m²): Ein freundliches Zimmer zur Straßenseite hin, ausgestattet mit Teppichboden und klassischer Holzpaneeldecke. * **Wohnzimmer 2** / Stube (ca. 14,00 m²): Ein zentral gelegenes Zimmer mit Durchgangscharakter und Anbindung an den Schlafbereich, welches sich bei einer Grundrissmodernisierung ideal mit den Nachbarräumen zusammenlegen lässt. * **Schlafzimmer** (ca. 15,97 m²): Das größte Zimmer des Hauses mit ruhiger Ausrichtung nach hinten und schönem Ausblick in den weitläufigen Gartenbereich. * **Wohnküche 1** (ca. 9,33 m²): Derzeitige Hauptküche mit Spülbecken, Schrankzeile, gefliestem Arbeitsbereich sowie dem Standort des Festbrennstoffkessels. * **Küche 2** / Speisekammer (ca. 6,72 m²): Ein separater zweiter Küchen- bzw. Hauswirtschaftsraum mit eigener Spüle und Stellmöglichkeiten für Vorräte, der sich ideal zur Wohnflächenerweiterung anbietet. * **Tageslicht-Badezimmer** (ca. 8,93 m²): Sehr geräumiges Bad mit Fenster, gefliest im Retro-Schachbrettmuster, bereits ausgestattet mit einer nachträglich installierten, bodengleichen Duschkabine, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss. * **Grundriss-Potenzial:** Durch das Entfernen nicht-tragender Trennwände zwischen Küche und Wohnräumen lässt sich problemlos ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zeitgemäßem Raumgefühl gestalten. **HAUSTECHNIK & AUSSTATTUNGSDETAILS** * **Fenster:** Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, straßenseitig ausgestattet mit manuellen Vorbaurollläden. * **Badezimmer:** Großzügiges Tageslichtbad mit seniorengerechter, bodengleich begehbarer Duschkabine aus Sicherheitsglas, Stand-WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. * **Heizung & Warmwasser:** Historische Schwerkraft-Warmwasserheizung mit Einzel-Festbrennstoffkessel und gusseisernen Rippenheizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektrospeicher/Boiler. Im Rahmen der anstehenden Modernisierung empfiehlt sich die Umrüstung auf ein modernes Heizsystem (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe). * **Elektroinstallation:** Drehstromanschluss vorhanden; Verteilung und Leitungsnetz entsprechen dem Baujahrstandard und sollten modernisiert werden. * **Erschließung:** Das Objekt ist voll an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Trinkwasser, Telekommunikation) und an die Schmutzwasserentsorgung angeschlossen. **Hinweis:** Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung. **GRUNDSTÜCK & NEBENGEBÄUDE** * **Traumhaftes Gartengrundstück (1.598 m²):** Ein seltenes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber. Das sonnige Areal bietet reichlich Platz für Gemüsegärten, Tierhaltung, Kinderspielgeräte oder eine großzügige Terrassenlandschaft mit ungestörtem Weitblick ins Grüne. * **Massives Wirtschaftsgebäude:** Neben dem Wohnhaus befindet sich ein solides Stall- und Werkstattgebäude mit Pultdach. Es bietet Lagerkapazitäten für Gartengeräte, Werkbänke oder Hobbys. **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** **Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben!!** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Baujahr Gebäude: 1952 * Wärmeerzeuger: * Gebäudetyp: Ganzes Gebäude * Endenergiebedarf :kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: * Wesentlicher Energieträger: **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 119.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine **Anschrift und Telefonnumme**r vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

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