3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Rodenkirchen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

550.000 €

6.180 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein besonderes Wohngefühl, viel Tageslicht und gleich zwei Dachterrassen, die zum Verweilen einladen – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räumlichkeiten, die durchdachte Aufteilung und insbesondere die beiden Dachterrassen verleihen dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Hauptdachterrasse. Hier eröffnet sich ein wunderbarer Rückzugsort unter freiem Himmel, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne bietet. Ob ein Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Tagesausklang – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Ein weiteres Highlight ist die zweite Dachterrasse, die von den beiden zusätzlichen Zimmern aus zugänglich ist. Diese besondere Aufteilung schafft gleich mehrere Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Während die große Dachterrasse am Wohnzimmer zum geselligen Mittelpunkt werden kann, bietet die zweite Terrasse einen zusätzlichen Rückzugsort. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet Platz für die täglichen Abläufe und eine gemütliche Essgelegenheit. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch sein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Eine Immobilie mit Perspektive Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit gefragten Ausstattungsmerkmalen zu investieren. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich den Wunsch nach einem Zuhause mit gleich zwei Dachterrassen zu erfüllen. Eine mögliche Selbstnutzung richtet sich nach den geltenden mietrechtlichen Voraussetzungen. Fazit: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, die beiden Dachterrassen mit Zugängen aus allen drei Wohnräumen sowie den zusätzlichen Komfort von Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem besonderen Wohngefühl begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Ausstattung im Überblick * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene, helle Zimmer * Zwei großzügige Dachterrassen * Direkter Zugang zur Hauptdachterrasse vom Wohnzimmer * Zugang zur zweiten Dachterrasse von zwei weiteren Zimmern * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Separate Küche mit Tageslicht * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik *Große Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre *Aufzug im Haus *Eigener Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss * Baujahr: 1995 * Baujahr der Heizungsanlage: 2005 * Derzeit vermietet * Attraktiv als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,48 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet im linksrheinischen Süden der Domstadt. Der Standort verbindet die Vorzüge des Wohnens in einem gewachsenen Umfeld mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten und Einrichtungen der Rheinmetropole Köln. Die Umgebung bietet attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des Bildungs- und Betreuungswesens sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung profitiert der Standort von der Einbindung in das Kölner Verkehrsnetz. Die Kölner Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele im Stadtgebiet sind über die örtliche Straßeninfrastruktur und den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Fahrten in das Kölner Umland. Insgesamt bietet der Standort eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur, einem wohnorientierten Umfeld und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Kölner Süden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in den Kölner Immobilienmarkt investieren möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1047733

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