Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 284 m²

Graben, Lagerlechfeld

548.000 €

5.373 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Erleben Sie bei uns garantiert keine bösen Überraschungen durch nicht einkalkulierte Zusatzkosten. ++Wir bieten höchste Kostentransparenz und eine Festpreisgarantie.++ Diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus und bietet auf ca. 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie und das alles in einer ruhigen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und einen optimalen Wohnkomfort, wobei jeder Bereich des Hauses funktional und großzügig gestaltet ist. Im Kellergeschoß befinden sich zwei weitere Räume mit Fenster, welche Ihnen weiteren Platz zur Entfaltung geben. Zudem bietet ihnen das Haus einen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden einlädt. Die Doppelhaushälften sind schlüsselfertig ausgestattet. Folgende Leistungen sind enthalten: - Real parzelliertes Grundstück - Isolierte Vollunterkellerung aus WU-Beton - Haus inklusive aller Maler-und Bodenbelagsarbeiten (Parkett, Fliesen) - Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung - Gartenterrasse, Hauszugangsweg, Traufplatten um das Haus - PKW-Stellplatz, (Garage und Carport optional) - Zufahrtstraße zu den Häusern 3 und 4 - Entwässerungsanschluss in der öffentlichen Straße - Erdaushub, Abfuhr und Deponiekosten, Auftrag von Mutterboden - Aufteilung des Gesamtgrundstücks in Einzelgrundstücke - Kosten für Baugenehmigung und Entwässerungsgenehmigung - Kosten für Architekt, Statiker, Energieberater, Vermesser - Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bau-WC und Bauversicherungen Lediglich die Hausanschlusskosten an die Versorgungsunternehmen für Wasser, Strom und Telekomunikation (ca. 10.000.--€) und die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten) sind vom Käufer noch zu bezahlen. # Ausstattung - Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie und 5 Jahre Gewährleistung nach BGB - Umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen - Photovoltaikanlage inklusive Speicher (optional) - Massives Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz - 3-fach Isolierverglasung - Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenformate 30 x 60 cm - Gäste-WC - Terrasse mit Garten - Zwei Stellplätze je Einheit, einer davon optional als Garage oder Carport als Sonderwunsch - Zwei Kellerräume mit Isolierglasfenster - Dachgeschoss mit Gaube - Sonderwünsche sind möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Gesamtfläche: ca. 156 m² - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Untermeitingen im Landkreis Augsburg, mit ca. 7.000 Einwohnern, und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Gelegen zwischen der Fuggerstadt Augsburg und der malerischen Kreisstadt Landsberg am Lech, profitieren die Bewohner von einer optimalen Lage inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sind in direkter Umgebung und somit bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen befinden sich in naher Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad, dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren, da der Zugang zur Natur direkt vor der Tür liegt. Die Nähe zu den schönen Wander- und Radwegen macht das Leben in dieser Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Verbindung zur Stadt Schwabmünchen. Der Bahnhof Klosterlechfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das Schienennetz. Zusätzlich profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sowie zur Bundesstraße B17, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen ermöglicht. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Projektentwickler stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Expose enthaltenen Möbel und Ausstattungen gehören nicht zum Lieferumfang. Alle Bilder sind beispielhafte Visualisierungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AS-446Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage