# Starkes Ensemble: Historischer Charme trifft auf moderne Substanz inkl. Rendite-Reserve

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Heinrichstadt, Heinrichstadt, Wolfenbüttel, Wolfenbüttel, DE
- **Floor area:** 451 m²
- **Published:** 2026-07-03T18:43:16.593Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:03:12.851Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich Willkommen in Wolfenbüttel! Dieses attraktive Ensemble besteht im Kern aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, welches Käufern attraktive Steuervorteile durch die Denkmal-AfA ermöglicht. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten generieren fünf bereits zuverlässige Mieteinnahmen, während ein leerstehende, bereits sanierte Wohnung sowie eine kleine Ladenfläche ein erhebliches Mietpotenzial bieten.

Zusammen mit den Garagenstellplätzen, die aktuell für 335 € vermietet sind, ergibt sich ein stabiler Cashflow auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² und einem großzügigen Grundstück von 760 m². Aufgrund neuer Sektionaltore von ca. 2023 ist auch hier eine Anpassung der Miete möglich. Im Innenhof befinden sich zusätzlich weitere Stellplätze.

Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Bereits im Jahr 1957 wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss umfassend umgebaut, wobei eine klare bauliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich geschaffen wurde. Im Jahr 1960 folgte der Ausbau einer der Wohnungen im Obergeschoss des Seitenflügels, die in diesem Zuge eine neue Treppenanlage und eine modernisierte Grundrissgestaltung erhielt.

Ein besonders wertbildender Faktor ist der im Jahr 2002 durchgeführte Teilabriss und massive Wiederaufbau eines Gebäudeteils. Dieser Bereich wurde unter Beseitigung alter Feuchtigkeitsschäden nach modernen energetischen Standards neu errichtet.

Abgerundet wurden die Maßnahmen im Jahr 2008 durch die Aufwertung der hofseitigen Seitenflügel mit einem hochwertigen Echtholz-Fassadenbehang, der sowohl für eine ansprechende Optik als auch für einen verbesserten Wetterschutz sorgt.

Die Beheizung des Großteils der Einheiten erfolgt über solide Ölheizungen aus den 1990er Jahren, wobei die dazugehörigen Tanks bereits vor 2022 ausgetauscht wurden. Zudem wurden drei der Wohnungen bereits jeweils mit modernen Gasbrennwertheizungen ausgestattet.

Diese einzigartige Kombination aus historischer Architektur, modernisierten Teilbereichen und sofortiger Rentabilität macht das Objekt zu einer erstklassigen Investition.

# Ausstattung
\* 5 Garagen, davon 1 Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren

\* 6 Wohnparteien, davon 5 aktuell vermietet

\* kleine Gewerbefläche im Erdgeschoss

\* Stellplätze im Innenhof

\* separate Erschließung der Wohnungen

\* Balkon

\* stetige Modernisierungen, letzte Renovierung 2023

\* Öl- und Gasbrennwertheizung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 1.217,92 €

- Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Wolfenbüttel, die durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und begrünten Bereichen geprägt ist. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistern.

Die Wolfenbütteler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Braunschweig und Salzgitter, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: L-XXQN7QK

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eff568f8-b848-49f2-a389-7f9628940980
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