Haus – Haßmersheim, Neckarmühlbach
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Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 850 m²

Haßmersheim, Neckarmühlbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

325.000 €

2.006 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus mit Scheune und 400 qm Garten befindet sich in einer Seitenstraße nur 100 Meter von der Neckarpromenade entfernt. Haßmersheim mit den Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt im Neckartal am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises und des Odenwaldes. Die Dachflächen haben Süd Ausrichtung ideal für Photovoltaik und Solartermie um Autark zu werden. # Ausstattung Ausstattung • Zwei getrennte Wohneinheiten ( Hochpartere undamp; Obergeschoss) jeweils 2 getrennte Eingänge. • Dachgeschoss ausbaufähig, UG Ebenerdiger Zugang momentan Keller auch ausbaufähig.. • Große Scheune ausbaufähig, Teilunterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten / separate große PKW Garage, separate Werkstattraum und seperate Waschküche. • Kl. Vorgarten und Hof - Stellplätze vor dem Haus, 400 qm Garten / Bauplatz, Sauna, Pool, Holz terrasse, Grillplatz hinter der Scheune, • OG hat große Terrasse. • Haus unterkellert ebneerdiger Zugang • Einbauküche / Sanitäreinrichtungen, Gasanschluss vorhanden Die Wohnungen sind bis auf Bäder, Küchen liebevoll von den Mietern renoviert und Eingerichtet die Bilder sind noch vom Nicht renovierten Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.006,00 € - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Kellerfläche: ca. 75 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² - Sonstige Fläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Es verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Kindergärten. Außerdem liegt Haßmersheim an der Burgenstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt, so auch an der bekannten Stauferburg - Burg Guttenberg. Eine gesunde Mischung an Industrie und Einzelhandel, Handwerksbetrieben bieten unterschiedliche Arbeitsmöglichkeiten an. Das Haßmersheimer Freizeitangebot ist äußerst reichhaltig und bietet für jeden Geschmack etwas, wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis und Volleyball. Oder auch Kanu, Karate und Schießsport. Ein Hallenbad, ein kleines Freibad in Hochhausen, Sporthallen in allen drei Ortsteilen, Sport- und Tennisplätze lassen für Sportbegeisterte kaum noch Wünsche offen. S- Bahnhof über eine Brücke einfach zu erreichen. Von hier besteht stündlich eine direkte Verkehrsverbindung Richtung Heilbronn - Stuttgart und Neckarelz - Mannheim. Die große Kreisstadt Mosbach ist mit stündlich fahrenden S-Bahnen zu erreichen. Haßmersheim liegt an der B 27 (gegenüberliegende Neckarseite, Verbindung über die Neckarbrücke) und an den Landstraßen 588 und 529. Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A 6 (Mannheim-Stuttgart) befinden sich in 10 km (Bad Rappenau) bzw. 16 km (Neckarsulm) Entfernung. # Sonstiges Bitte beachten: Das Haus wird ca. 40000 € günstiger als es Bewertet wurde verkauft Hintergrund ist das der Garten verwildert und einiges an Gerümpel gelagert ist. Dies kann bis zur Übergabe noch hergerichtet und die Entsorgung organisiert werden ist dann Verhandlungssache. Die Rendite durch die Vermietung der Wohnungen so hoch das sich die Immobile selbst abzahlt und gleichzeitig die freie Nutzung von Hof, Scheune, Waschküche, Keller und den 400qm Garten dem Neuen Eigentümer überlassen ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 114.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.09.2019 - Gültig bis: 10.09.2029 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 71561085-1#GFb9z

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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325.000 €