Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 217 m²

Landsberg (Lech)

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

899.000 €

6.287 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Platz für Familie und Alltag Diese moderne, unterkellerte Doppelhaushälfte in der Hopfengartenstraße 2C verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung. Auf drei Wohnebenen stehen vielseitig nutzbare Räume für Familienleben, Rückzug und Arbeiten zur Verfügung. Der offen gestaltete Erdgeschossbereich vereint Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen, lichtdurchfluteten Raumeindruck. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad – ideal für größere Familien, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Technikflächen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie die sofortige Verfügbarkeit runden das Angebot ab. # Ausstattung Terrasse, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Bauqualität und Technik • KfW-55-Standard • Massive Bauweise mit 36,5 cm starken Thermoplanziegel-Außenwänden • Kellergeschoss als Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Stahlbeton • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den beschriebenen Räumen • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Warmwasserbereitung über die Wärmepumpenanlage Fenster, Sonnenschutz und Elektro • Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß • 3-fach-Isolierverglasung • Elektrisch betriebene Rollläden an den senkrechten Fenstern in EG, OG und DG • Videosprechanlage und Elektroinstallation in den Wohngeschossen unter Putz Innenausbau und Bäder • Verklebter 2-Schicht-Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen • Keramische Fliesenbeläge in Fluren und Sanitärräumen gemäß Raumaufteilung • Kalkputzoberflächen in den Wohnräumen • Weiße Innentüren mit Edelstahl-Türdrückern • Geölte Buchen-Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Edelstahlstäben im Geländer • Badezimmer im OG mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche • Zusätzliches Bad im DG sowie separates WC im EG Außenbereich und weitere Details • Terrasse, Zuwegung und Stellplatzflächen mit Betonpflaster auf Splittbett • Grünflächen humusiert und eingeebnet • Sichtschutzwand zwischen den Doppelhaushälften • Gedämmte Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung • Natursteinfensterbänke, Handtuchheizkörper und Gartenwasseranschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Landsberg am Lech – historisch, lebenswert und gut angebunden Landsberg am Lech verbindet das besondere Flair einer historischen Stadt mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants, der Lech mit seinen Uferbereichen sowie kulturelle und Freizeitangebote prägen die Attraktivität des Wohnstandorts. Die Hopfengartenstraße liegt im Stadtgebiet von Landsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtgebiet. Die konkrete Erreichbarkeit der einzelnen Einrichtungen hängt vom jeweiligen Ziel und Verkehrsmittel ab. Über die A96 besteht eine regionale Verbindung in Richtung München und Lindau; die B17 verbindet die Region in Nord-Süd- Richtung. Landsberg verfügt über einen eigenen Bahnhof. Der Landkreis Landsberg am Lech ist zudem in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ohne Provision - direkt vom Anbieter Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656840.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656842.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656844.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656845.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656846.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656841.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656843.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: t6583s

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

899.000 €