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Frankfurt-Dornbusch: Ihr Platz zum Ankommen – Familienleben im Reihenhaus (Erbpacht)

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Frankfurt-Dornbusch: Ihr Platz zum Ankommen – Familienleben im Reihenhaus (Erbpacht) - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 156 m²

Frankfurt am Main, Dornbusch

399.000 €

4.200 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seine klare Bauhaus-Architektur, einen durchdachten Grundriss und ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist der angelegte Garten, der schnell vergessen lässt, dass man sich im Herzen der Mainmetropole Frankfurt befindet. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Ein ebenerdige Zugang vom Keller in den Garten eröffnet zusätzliches Potenzial: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Flächen bereits zu Wohn- oder Arbeitsbereichen umgebaut. Auch die vorhandene Dachterrasse bietet Raum für kreative Ideen – ob als Wintergarten oder zusätzlicher Wohnraum (jeweils genehmigungspflichtig). Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft noch 67 Jahre. Die Immobilie steht leer und ist renovierungsbedürftig – bietet aber eine ideale Basis, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der ruhigen Lage, dem Charme und dem vielseitigen Potenzial dieses Hauses begeistern. # Ausstattung -Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss -Ruhige Lage im Herzen von Frankfurt -Garten (grüne Oase in der Stadt) -Dachterrasse mit Gestaltungspotenzial (z. B. Wintergarten, zusätzlicher Wohnraum – genehmigungspflichtig) -Ebenerdiger Zugang vom Keller zum Garten (Ausbaupotenzial z. B. für Wohn-/Arbeitsbereich) -Renovierungsbedürftig -Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main -Laufzeit des Erbpachtvertrags: 67 Jahre -Das Haus wird geräumt übergeben # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.607,84 € - Erbbauzins: 3.754,78 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 66 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,60 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – Dornbusch. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Anwohnerstraße liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und verbindet städtischen Komfort mit einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein grünes Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Dornbusch ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur, gute Schulen, gepflegte Wohnhäuser im Stil der 1920er- und 1930er-Jahre sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station „Hügelstraße“ (U1, U2, U3 und U8) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst verkehrsgünstig: Über die nahegelegene Rosa-Luxemburg-Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die A66 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage in der Jacob-Schiff-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die ein charmantes Zuhause mit Substanz und Perspektive suchen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 283,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006798Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller