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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 78 m²
Frankfurt am Main, Süd, Sachsenhausen
499.000 €
6.397 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
Frankfurt am Main, Süd, Sachsenhausen
495.000 €
5.154 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
96.04 m²
Fläche
16th
Etage
Über dieses Inserat
Objektnr: 1071581
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Sachsenhausen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus hochwertigem Objektzustand, attraktiver Lage und langfristiger Planungssicherheit. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf für zehn Jahre selbst anmieten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption suchen.
Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine ca. 27 m² große Panorama-Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline, das Waldstadion, den Flughafen und den Taunus. Die Lage im 16. Obergeschoss schafft ein besonderes Wohngefühl mit Weite, Ruhe und viel Licht. Große bodentiefe Fenster, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der direkte Terrassenzugang prägen den hochwertigen Charakter.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer, moderne Einbauküche, innenliegendes Duschbad, Gäste-WC, Marmorböden in Küche und Bad sowie moderne Fliesen in den Wohn- und Schlafräumen. Die 3-fach-verglasten Fenster wurden teilweise 2024 erneuert, die übrigen stammen aus 2009. Drei elektrische Markisen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für ca. 80 € monatlich angemietet werden.
# Ausstattung
+ Seltene Gelegenheit: Große Dachterrasse mit einzigartigem Panorama über Skyline, Waldstadion und Taunus
+ Solide Kapitalanlage: Jahreskaltmiete 16.800 €, Hausgeld ca. 467 € mtl., davon ca. 273 € nicht umlagefähig.
+ Umfassende Kernsanierung 2020 mit hochwertiger moderner Ausstattung
+ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer und moderner Einbauküche
+ Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt-Sachsenhausen mit 10-jährigem Mietvertrag der aktuellen Eigentümer
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 5.154,10 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 96,04 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage in Frankfurt am Main-Sachsenhausen mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 179.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 580fac564aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage16
Fläche96.04 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeFrankfurt am Main
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Sachsenhausen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.034 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
99.000 €396.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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