Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 260 m²
Walsum
572.520 €
3.948 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dein zukünftiges Zuhause ist ein individuell projektiertes Einfamilienhaus von LivingHaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 145 Quadratmetern und fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet es ausreichend Raum für deine Familie und deine persönlichen Bedürfnisse. Das Haus besticht durch sein klassisches Satteldach mit 38 Grad Neigung, das eine zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität verbindet. Erker erweitern den Wohnbereich und schaffen helle, großzügige Räume, die dank bodentiefer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet werden. So erlebst du jeden Tag ein Zuhause voller Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlich profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen exklusiven Leistungen, die dein Bauvorhaben zum stressfreien Erlebnis machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst.
Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation - so kannst du stressfrei und organisiert den Fortschritt verfolgen.
Das innovative I-KON - Intelligentes Bauen - steht für nachhaltige und energieeffiziente Haustechnik. Dein Haus wird als Effizienzhaus 40 QNG mit eigener PV-Anlage zur Stromerzeugung ausgestattet, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch deine Energiekosten deutlich senkt.
Das Zuhause-Darlehen bietet dir finanzielle Sicherheit mit attraktiven Konditionen und staatlichen Förderungen, sodass dein Traumhaus für dich realistisch und bezahlbar bleibt.
Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden.
Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten zum Profi für den Innenausbau deines Hauses. Du lernst praxisnah, wie du selbst Hand anlegen kannst und erhältst professionelle Unterstützung.
So begleitet dich LivingHaus von der Idee bis zum Einzug mit einem durchdachten Konzept und zahlreichen Extras, damit dein Haus genau so wird, wie du es dir vorstellst - individuell, nachhaltig und komfortabel.
# Ausstattung
Dein neues Zuhause bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern auf einer Ebene, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Bodenbeläge kannst du ganz nach deinem Geschmack wählen, sodass dein Haus deinen Stil perfekt widerspiegelt. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während die zwei Badezimmer für Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Die LivingHaus Leistungen machen den Unterschied: Du erhältst eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dich vor unerwarteten Preissteigerungen schützt. Sollten die Baukosten sinken, profitierst du sogar von einer Preissenkung. Inklusive sind umfassende Bauversicherungen, die dich während des gesamten Bauprozesses absichern.
Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen finanzieren. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit 30 Jahren Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung gilt.
Du profitierst von einer intensiven Ausstattungsberatung und einer kompletten Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten. Ein Bodengutachten sichert die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung, inklusive Montagekran, Baustellen-WC und Abfallcontainer, ist ebenfalls enthalten.
Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten Schutz vor Hitze im Sommer und helfen im Winter beim Wärmeschutz.
Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung enthalten. Die Küche wird individuell geplant und ohne lästige Gutscheine direkt für dich realisiert.
Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht dir, in nur drei Tagen mit professioneller Unterstützung deinen Innenausbau selbst zu meistern. So wird dein Haus wirklich dein eigenes Projekt und dein ganz persönliches Zuhause.
Dein »Wie ich es will Fertighaus«.
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Duisburg bietet dir als Standort für dein neues Zuhause eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Bildungsangebote, darunter zahlreiche Kindergärten und Schulen, die in verschiedenen Stadtteilen leicht erreichbar sind. Für Familien bedeutet das kurze Wege und eine hervorragende Betreuung für Kinder jeden Alters.
In Sachen Einkaufsmöglichkeiten findest du in Duisburg zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind gut verteilt und schnell erreichbar, sodass du dich jederzeit bestens versorgt weißt.
Für deine Freizeitgestaltung stehen vielfältige Angebote bereit: Parks wie der Duisburger Stadtpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung sorgen. Die Nähe zum Rhein und zum Landschaftspark Duisburg-Nord bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Duisburg hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die dich schnell und unkompliziert in alle Stadtteile und angrenzenden Regionen bringen. Ebenso sind wichtige Autobahnen wie die A40 und A59 gut erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder zu Ausflügen erleichtert.
Duisburg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Natur legen. Hier findest du alle Voraussetzungen für ein harmonisches und erfülltes Leben mit deiner Familie.
# Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.
Ein Träumchen an Grundstück. :-)
Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.
Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.
Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.
Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.
Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.
Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.
Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.
Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.
Marcio Reichert 0160/ 91154 790
Auf Living Haus können Sie vertrauen!
Wir freuen uns auf Sie! :-)
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 30869-694Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße260 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.352 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 114.504 €
114.504 €458.016 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung705.693 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026