Gewerbefläche zum Kauf, 48 m²
Lichnowskygasse 26/8, Wien
227.850 €
4.783 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick unter diesem Link: PREISAKTION - JETZT SPAREN! - Simmering. Nur du. Leben im Rosengarten
Provisionsfrei - Anlegerwohnungen im Grünen - Projekt ROSENGARTEN
Der Mietwohnungsmarkt in Wien zeigt sich aktuell so dynamisch wie schon lange nicht mehr: Das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch - perfekte Bedingungen für Investoren.
Nutzen Sie diesen Moment für ein Investment mit Zukunft.
Im modernen Wohnprojekt ROSENGARTEN in 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant.
Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus:
Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden.
Warum ROSENGARTEN das ideale Anlageobjekt ist:
Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten
Wohnflächen von 45 bis 77/110 m² mit hochwertiger Ausstattung
Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie
Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check
Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß)
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen
Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet
Großzügige Fahrradräume
Kinder- und Jugendspielplatz
Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores
provisionsfrei für den Käufer
Die Anlegerpreise sind Nettokaufpreise zzgl. 20% Ust.
Ob für die klassische Vermietung oder als langfristige Vorsorge - ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit, Wohnqualität und Investitionspotenzial.
Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen - zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen.
So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <425m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <6.300m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <550m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.025m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <625m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.925m
Flughafen <9.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche47.64 m²
EnergieklasseB
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
917 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.570 €
45.570 €182.280 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung275.230 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026