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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 435 m²

Borgfeld

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

429.000 €

3.730 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien – dazu ein großzügiges Grundstück von ca. 435 m². Wer eine ruhige Wohnlage mit viel Grün sucht und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Alltag schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Ein echter Pluspunkt ist die Lage: Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße und ist nur über einen Fußweg erreichbar. Direkt vor der Haustür herrscht kein Autoverkehr – ein großer Vorteil gerade für Familien mit Kindern. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, und auch die Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld sind komfortabel. Die Bausubstanz ist insgesamt ordentlich und solide, sodass das Haus ohne zwingende größere Maßnahmen bezogen werden kann. Gleichzeitig bieten einige Bereiche schönen Spielraum für individuelle Modernisierungen und eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur, ein Gäste-WC mit nachträglich eingebauter Dusche sowie ein großzügiger Wohnbereich. Von dort gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Südterrasse mit Markise und weiter in den weitläufigen Garten – ideal für lange Sommerabende, spielende Kinder oder einfach viel Platz zum Entspannen. Eine praktische Besonderheit im Wohnzimmer ist die vorhandene Schiebetür: Bei Bedarf lässt sich der große Raum in zwei separate Zimmer unterteilen, sodass unkompliziert ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer entsteht. Der Wohnbereich verfügt außerdem über klassisches Stäbchenparkett, das sich voraussichtlich gut abschleifen und aufarbeiten lässt. Im Obergeschoss verteilen sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die ursprünglich vorhandene Dusche wurde zugunsten einer im April 1997 fertiggestellten Gaube umgebaut. Dadurch entstand ein zusätzliches Zimmer und zugleich die heutige Gesamtwohnfläche von ca. 115 m². Aktuell liegt hier noch ein Mix aus unterschiedlichen Vinylböden; perspektivisch bietet sich ein einheitlicher neuer Bodenbelag an. Ein weiteres Plus ist der Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Auch darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial: Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und könnte künftig zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen. Vergleichbare Dachausbauten wurden bei anderen Häusern derselben Reihe bereits umgesetzt. Eine konkrete Ausbauplanung wäre mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen ca. 18 m² großen Vollkeller sowie – bauartbedingt – einen Kriechkeller in den übrigen Bereichen. Im Gebäude ist eine Einblasdämmung vorhanden; der genaue Verlauf bzw. vollständige Umfang lässt sich anhand der vorliegenden Unterlagen nicht mehr nachvollziehen. Die Gasheizung von Junkers stammt aus dem Jahr 2014. Die Elektroinstallation ist bereits dreiadrig ausgeführt, der vorhandene Sicherungskasten entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Die Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeisolierverglasung ausgetauscht. Zum Haus gehört eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Darüber hinaus stehen im Umfeld gute weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für den Fernsehempfang ist eine Satellitenanlage vorhanden. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine sehr gute Grundlage für Familien, die ein solides Zuhause in angenehm ruhiger Lage suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben möchten. Vor dem Einzug empfehlen sich in erster Linie ein neuer Wandanstrich sowie – je nach persönlichem Geschmack – neue Bodenbeläge im Obergeschoss. # Ausstattung - ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse - ca. 435 m² Grundstück - großzügiger Südgarten - ca. 20 m² große Südterrasse mit Markise - Südbalkon - nachträglich errichtete Gaube mit zusätzlichem Zimmer - weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - vorhandene Schiebetür im Wohnbereich zur flexiblen Raumteilung - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche - Badezimmer im Obergeschoss - Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeisolierverglasung - Gasheizung von Junkers, Baujahr 2014 - vorhandene Einblasdämmung - ca. 18 m² Vollkeller, übriger Bereich mit Kriechkeller - Garage auf dem angrenzenden Garagenhof - Satellitenempfang - dreiadrige Elektroinstallation # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Borgfeld in Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nächste Grundschule ist etwa 1 km entfernt, während weiterführende Schulen in einem Umkreis von ca. 3-5 km liegen. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 500 m Entfernung. Universität: Die Universität Bremen ist in ca. 6 km erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Studierende und Akademiker. Bahnhof: Der Hauptbahnhof Bremen liegt etwa 8 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Autobahn: Die nächste Autobahnauffahrt (A27) befindet sich in ca. 4 km Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Parks und Grünflächen: Der Bürgerpark Bremen, eine der größten Grünflächen der Stadt, ist ca. 7 km entfernt. Zudem gibt es kleinere Parks und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn und öffentliche Verkehrsmittel: Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 500 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 1-2 km vorhanden. Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen. # Sonstiges 360° Rundgang https://360.immo.tours/?project=b645a719-41d9-4d80-a093-3a26e5c75ec4 Die angegebene Wohnfläche von ca. 115 m² wurde unter Berücksichtigung des nachträglich geschaffenen Zimmers in der Gaube ermittelt und versteht sich ohne Terrassenfläche. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 11.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 235807

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