4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 149 m²

Recklinghausen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

338.500 €

2.276 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen wie im eigenen Haus: Diese besondere Immobilie bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und verbindet viel Platz mit einem eigenen Garten und einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die ursprünglich getrennten Einheiten im Erd- und Obergeschoss wurden miteinander verbunden und schaffen heute ein außergewöhnliches Haus-im-Haus-Wohngefühl mit viel Raum für Familien und Paare. Ein weiterer Pluspunkt: 2018 wurde die Immobilie im Innenbereich kernsaniert und präsentiert sich entsprechend modernisiert. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Küche, die viel Raum für einen großen Essbereich bietet und damit zum Treffpunkt für Familie und Freunde werden kann. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ideal, um das Wohnen in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern. Das separate Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet. Die Aufteilung auf zwei Etagen sorgt für eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. In der angegebenen Wohnfläche von insgesamt ca. 148,75 m² ist ein Eigentumsanteil von ca. 21,92 m² an der vermieteten Dachgeschosswohnung enthalten. Aus diesem Anteil werden aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 191 € erzielt. Damit verbindet das Angebot großzügiges Wohnen zur Eigennutzung mit zusätzlichen laufenden Mieteinnahmen aus dem vermieteten Anteil der Dachgeschosswohnung. # Ausstattung Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: - Wohnen über zwei miteinander verbundene Etagen - besonderer Haus-im-Haus-Charakter - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - außergewöhnlich großzügige Küche - separates Wohnzimmer - Tageslichtbad im Obergeschoss - begehbare Dusche - Bidet - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Terrasse mit direktem Zugang von der Küche - eigener Außenbereich mit Garten - Keller - 2 Stellplätze - 2018 im Innenbereich kernsaniert - modernisierter Zustand - 150 m² Gartenanteil - zusätzliche Eigentumsanteile an der vermieteten Dachgeschosswohnung - monatliche Kaltmieteinnahmen aus dem DG-Anteil: 191 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,32 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil Hochlar, westlich der Innenstadt und angrenzend an Herten. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Recklinghäuser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld. Schulen verschiedener Schulformen sind im Recklinghäuser Stadtgebiet vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die A43 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlands. Damit eignet sich Hochlar besonders für Familien und Paare, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter regionaler Anbindung verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,4 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 1,5 km Zentrum 4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 385.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: 2026-160

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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