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KAUF
Wohnung, 50 m²
Pulheim, Geyen
200.000 €
4.000 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Pulheim, Geyen
199.600 €
3.822 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Wohnlage in Pulheim mit hervorragender Anbindung an Köln. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie einer vermietungssicheren Lage macht dieses Angebot besonders interessant.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick bis zum Kölner Dom, der von der Loggia aus genossen werden kann.
Auf einer Wohnfläche von 52,23m² überzeugt die Einheit durch einen attraktiven und funktionalen Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich schafft ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 615,60 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.387,20 € entspricht.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Sanierung der Großgarage sowie die Balkonsanierung wurden bereits durchgeführt. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2020 die Sanierung der Außenfassade einschließlich Putzarbeiten. Die gepflegten Grünanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf insgesamt 248,28€ (Wohnung und Stellplatz), einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2027 beträgt das Hausgeld insgesamt 254,15€.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, einen gepflegten Objektzustand und eine attraktive Lage im Kölner Umland legen.
# Ausstattung
2 Zimmer+ Keller+ TG-Stellplatz (ist mit 15.000 € im Gesamt-KP inkludiert)
1 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
Offener Küchenbereich
Ankleidebereich
6. OG mit Blick auf den Dom
Aufzug vorhanden
34 Familienhaus
Baujahr 1972
Attraktiver Grundriss
Massive Bauweise
Wohnfläche: 52,23m² inkl. 3,67m² (anteilige Loggiafläche 50% von 7,35m²)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kellerraum
Beheizung durch Ölzentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Gegensprechanlage
Hausgeld: Wohnung bis 31.12.2026: 228,00€ inkl. 31,92€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Stellplatz bis 31.12.2026: 20,28€ inkl. 9,12€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Wohnung ab 01.01.2027: 233,83€ inkl. 31,92€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Stellplatz ab 01.01.2027: 20,32€ inkl. 9,12€ Instandhaltungsrücklage
Sanierung der Großgarage erfolgt
Balkonsanierung erfolgt
Außenfassade + Putz im Jahr 2020 saniert
Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand
Nettokaltmiete pro Monat 615,60€ (7.387,20€ p.a.)
Gepflegte Grünfläche
Vermietungssichere Lage durch die direkte Nähe zu Köln bei Kapitalanlagenabsicht
Gute Verkehrsanbindung
Lassen Sie diese Immobilie persönlich auf sich wirken und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim, unweit der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus wohnlicher Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Pulheimer Zentrum mit weiteren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Pulheimer Bahnhof gewährleistet. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Umgebung. Zudem sind die Autobahnen A57 und A1 schnell erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 145.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NW346Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage6
Fläche52.23 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
