# Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengeb zwischen Leipzig und Dresden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Döbeln, Döbeln, DE
- **Floor area:** 177 m²
- **Published:** 2026-09-04T21:27:17.757Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:58:28.291Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

KEINE MAKLER!!!!!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Döbeln. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonderheit: Das gesamte Gebäude ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.

Objektdaten
Grundstück: ca. 579 m²
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Gewerbefläche: ca. 130 m²
Baujahr: ca. 1880
Voll unterkellert
2x Garage
Nebengelass mit Werkstatt
ca. 30m2 Überdachte Fläche
Garten

Aufteilung
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 130 m²
- Ideal als Laden, Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche

1. Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²

Dachgeschoss
- Wohnung mit ca. 42 m²
- Wohnung mit ca. 40 m²

Ausstattung
- Kunststofffenster
- Moderne Gastherme (ca. Baujahr 2020/2021)
- Voll unterkellert
- Garage und Nebengelass
- Gartenbereich
- Fernablesung der Verbrauchswerte

Modernisierungen
- ca. 1994 umfassende Sanierung (Fenster, Türen, Putz, Böden u. a.)
- ca. 2020/2021 Einbau einer neuen Gastherme

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Grimmaischen Straße in Döbeln und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Bushaltestelle und Grundschule direkt in der Nähe
Aldi, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Baustoffmarkt mit Gartencenter gegenüber
Nur ca. 5 Minuten zur Autobahn A14
Schnelle Anbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz
Nutzungsmöglichkeiten
Kapitalanlage mit frei gestaltbarer Vermietung
Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Praxis, Büro oder Laden mit Wohnungen
Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Durch den vollständig freien Zustand kann die Immobilie sofort modernisiert, selbst genutzt oder zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet werden.

Vorsteuerabzug möglich: Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer GmbH. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann sich daraus ein steuerlicher Vorteil ergeben. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/efa7f387-3f67-439f-be70-29f5463c29c5
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