Haus – Döbeln
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Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 579 m²

Döbeln

199.000 €

1.124 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

KEINE MAKLER!!!!!! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Döbeln. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonderheit: Das gesamte Gebäude ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Objektdaten Grundstück: ca. 579 m² Gesamtfläche: ca. 307 m² Wohnfläche: ca. 177 m² Gewerbefläche: ca. 130 m² Baujahr: ca. 1880 Voll unterkellert 2x Garage Nebengelass mit Werkstatt ca. 30m2 Überdachte Fläche Garten Aufteilung Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² - Ideal als Laden, Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Dachgeschoss - Wohnung mit ca. 42 m² - Wohnung mit ca. 40 m² Ausstattung - Kunststofffenster - Moderne Gastherme (ca. Baujahr 2020/2021) - Voll unterkellert - Garage und Nebengelass - Gartenbereich - Fernablesung der Verbrauchswerte Modernisierungen - ca. 1994 umfassende Sanierung (Fenster, Türen, Putz, Böden u. a.) - ca. 2020/2021 Einbau einer neuen Gastherme Lage Die Immobilie befindet sich in der Grimmaischen Straße in Döbeln und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bushaltestelle und Grundschule direkt in der Nähe Aldi, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Baustoffmarkt mit Gartencenter gegenüber Nur ca. 5 Minuten zur Autobahn A14 Schnelle Anbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz Nutzungsmöglichkeiten Kapitalanlage mit frei gestaltbarer Vermietung Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten Praxis, Büro oder Laden mit Wohnungen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen Durch den vollständig freien Zustand kann die Immobilie sofort modernisiert, selbst genutzt oder zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet werden. Vorsteuerabzug möglich: Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer GmbH. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann sich daraus ein steuerlicher Vorteil ergeben. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €