Haus zum Kauf, 250 m²

Mühlhausen

350.000 €

1.400 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das um 1850 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Bausubstanz mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll vermietet und gewährleistet dem zukünftigen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Mietstruktur weist ein attraktives Entwicklungspotenzial auf: Ein Großteil der Mieten liegt derzeit signifikant unter dem lokalen Marktniveau. Dadurch ergeben sich langfristige Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge. Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow und klar erkennbarem Wert- und Ertragspotenzial suchen. Die Kombination aus Innenstadtlage, gefragten Wohnungsgrößen und moderater Ausgangsmiete schafft eine solide Basis für eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Investition. ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 218,38 kWh (m²-a) Energieeffizienzklasse: G Energieträger: Gas Ausstelldatum: 09.08.2023 Baujahr technische Anlage: 1996 # Ausstattung - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage - Wohnungsmieten unter Marktniveau mit Entwicklungspotenzial - Gewerbemiete ebenfalls unter dem Mietniveau - Stark nachgefragte Wohnungsgrößen - Gute Wiedervermietbarkeit - Stabile Erträge - Käuferprovision: 3,57% der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer - Gesamtfläche: ca. 390 m² - Ladenfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Mühlhausen ist Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises mit rund 37.000 Einwohnern und bildet das politische sowie wirtschaftliche Zentrum der Region. Das Objekt liegt zentral in der Innenstadt in einer attraktives Wohn- & Geschäftslage. Fußläufig lassen sich alle wichtigen Punkte der Innenstadt erreichen, u.a. den Busbahnhof, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und städtische Einrichtungen der Altstadt. Entfernungen: Autobahn 30 km Fernbahnhof 2,5 km Flughafen 60 km # Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 218,38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.08.2023 ja - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: VK45/G1Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Baujahr1850

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

350.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.438 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 70.000 €

70.000 €280.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung431.413 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026