Kleingarten mit winterfester Gartenlaube / Tinyhouse-kernsaniert

Grundstück zum Kauf, 390 m²

Stralsund, Tribseer Vorstadt, Tribseer

18.500 €

47 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hallo liebe Gartenfreunde, ich biete hier meinen wunderschönen Kleingarten mit liebevoll kernsanierter, winterfester Gartenlaube an. Der Kauf ist nur möglich, wenn der Wohnsitz im Stralsunder Umkreis liegt. Die Pacht beträgt z.Zt. 33,30 Euro/ Jahr. Sehr idyllisch und ruhig, inmitten eines Wäldchens gelegen, dennoch ist man innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto/ Fahrrad im Zentrum Stralsunds. Der Gartenverein besteht aus nur 16 Parteien und ist sehr familiär. Der Garten ist gepflegt und teilt sich in Rasenflächen mit Blumenbeeten und eine Anbaufläche (⅓ Regelung). Es befinden sich u.a. Apfel- Kirsch- Pflaumen- Pfirsich- und Birnbaum, 4 Johannisbeersträucher, ein Stachelbeerstrauch sowie Brombeeren und Rhabarber auf dem Grundstück. An die Gartenlaube grenzt eine Terrasse mit 20 qm, voll überdacht und seitlich geschlossen. Zu dem Grundstück gehört ein großer Carport, welcher direkt am Garten liegt. Die Gartenlaube verfügt über einen 1,5m³ Fäkaltank. Die 22 qm große, vollunterkellerte Gartenlaube wurde in 2023 umfassend kernsaniert: ➤Vollständige Entkernung und Deckenöffnung (sichtbarer Dachstuhl). ➤Bitumendach wurde erneuert. ➤Neue Glaswoll- Dämmung mit Trennwandplatte TW 80mm URSA aller Außenwände und des Dachstuhls. ➤PE- Dampfbremsfolie mit Ampacoll an allen Außenwänden und am Dachstuhl verarbeitet. ➤Basis der Wände bildet ein Holzständerwerk, es liegen Fotos jeder Wand mit Maßen vor. ➤Innenverkleidung wurde mit OSB 3 Platten vorgenommen, wobei es sich um Holzplatten für tragende Zwecke zur Verwendung im Feuchtebereich handelt. Über dem Bad wurde eine Zwischendecke eingezogen, welche Abstellmöglichkeit bietet. ➤Alle Fenster (auch im Keller) wurden durch 7 neue Kunststofffenster 70/3S Uw 0,9W/m²K ausgetauscht und mit Würth Dichtungsband verbaut und im Anschluss von außen verputzt. (7 Jahre Herstellergarantie.) ➤Als Eingangstür wurde eine Kunststoff Nebeneingangstür mit 5-fach Verriegelung verbaut. ➤Die Elektrik wurde fachmännisch vollständig erneuert. Dies umfasste einen neuen Sicherungskasten (Keller), Neuverlegung aller Kabel, Unterputz-Steckdosen und Lichtschalter, LED Spots in der Decke. Die Stromkreise und Kabelführungen liegen zur Nachvollziehbarkeit in Bauzeichnungen und Fotos mit Maßen vor. ➤Die Wasserversorgung innerhalb der Laube wurde ebenfalls fachmännisch vollständig erneuert. Eine voll verglaste Dusche, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss wurden integriert. Ein neuer energiesparender Wandspeicher/ Boiler von 30L wurde im Keller installiert. ➤Bodenausgleich mit Bodenausgleichsmasse wurde gegossen. ➤Für den Fußboden wurde ein wasserresistenter Vinylboden (4,8 mm) der Marke b!design in Landhausdiele Eiche Optik gewählt (25 Jahre Garantie). Unter dem Vinylfußboden wurde eine Unterlagsbahn Proline 1,6 Aqua-Stop, Trittschalldämmung mit Dampfsperre verlegt. ➤Als Heizung wurde im Bad eine elektrische Handtuchheizung mit Thermostat eingebaut (250W) und im restlichen Teil kann mit einer Infrarotheizung 1500W die gewünschte Temperatur erreicht werden. ➤Es wurde ein “schwebendes” Hochbett (1,40m) eingebaut, wofür Querverstärkungen im Ständerwerk der Außenwand integriert wurden. Unter dem Hochbett bieten 2 große Auszüge Stauraum für Sachen. Das Bett wäre vollständig rückbaubar. ➤Der Küchenbereich ist ausgestattet mit Gaskochfeld, Kühlschrank und Backofen. ➤Die Laube ist voll unterkellert. Der Rundgewölbe-Keller teilt sich in 2 Teile. ➤2024 wurde die 20 qm große Terrasse vollständig erneuert und aus Douglasie gebaut. Das Dach besteht aus Wellpolyesterplatten Sinus 76/18. Die Dachrinnen sind aus Zink u. Alu. An der Terrasse befindet sich ein gemauerter Kamin/ Grill. Zudem wurde die Terrasse an 2 Seiten geschlossen, für mehr Gemütlichkeit bei schlechter Witterung. ➤Um auch im Winter eine Wasserversorgung zu gewährleisten, wurde ein Hauswasserwerk installiert mit 4.000 L Wasserspeicher. Es gibt eine vollständige Sanierungsdokumentation samt Fotos & Rechnungen. Bei Fragen melden Sie sich gern bei mir!

Lage

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