Haus zum Kauf, 378 m², Grundstück 335 m²

Witten, Mitte

295.000 €

780 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Immobilienensemble vereint ein 1949 wiederaufgebautes Vorderhaus mit einem rückwärtig gelegenen historischen Fachwerkhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um 1860. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Vorderhaus verfügt über zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m². Das rückwärtige Fachwerkhaus ergänzt das Ensemble um weitere ca. 120 m² Wohnfläche und verleiht der Immobilie mit seinem historischen Charakter eine besondere Identität. Die vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 27.919,20 €. Bereits durch moderate, marktgerechte Mietanpassungen ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial auf rund 29.324,64 € jährlich. Die aktuell bestehende 50-prozentige Mietminderung der Erdgeschosswohnung wurde hierbei nicht berücksichtigt und stellt einen vorübergehenden Sondereffekt dar. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Heizungsanlagen, Fenster, Bäder sowie Teile der technischen Gebäudeausstattung erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem einfachen, jedoch gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der vorhandene Ausstattungsstandard entspricht nicht in allen Bereichen heutigen Neubauansprüchen, bietet einem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend der eigenen Investitionsstrategie umzusetzen und den Bestand langfristig weiterzuentwickeln. Die Kombination aus großzügigen Wohnungsgrößen, einer innenstadtnahen Lage, bereits vorhandenen Mieteinnahmen sowie einem kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das historische Hinterhaus hebt das Objekt zusätzlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab und verleiht dem Ensemble einen eigenständigen Charakter. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine klassische Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen und nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Durch gezielte Modernisierungen und eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung lassen sich sowohl die Vermietbarkeit als auch die Ertragskraft des Objekts nachhaltig weiterentwickeln. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 780,42 € - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - x-fach Miete: 10.57 - Gesamtfläche: ca. 378 m² - Grundstücksfläche: ca. 335 m² - Vermietbare Fläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Witten innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie vereinzelt kleinere Gewerbebetriebe geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig, spätestens jedoch innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Wittener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Dadurch sind auch die Städte Bochum, Dortmund, Hagen und das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit einer dauerhaft soliden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristig stabile Mieterträge.Entfernungen: Flughafen 31,3 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 187.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.04.2020 - Gültig bis: 28.04.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 6755Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller