# Kapitalanlage in Lünen-Wethmar – 4-Familienhaus mit Garten, Terrasse, Balkonen und Garagen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Lünen, Lünen, DE
- **Floor area:** 293 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-15T14:41:44.129Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:41:44.129Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses vollvermietete 4-Familienhaus in Lünen-Wethmar wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und bietet auf einem ca. 483 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von rund 293 m². Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, einen Anbau sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch drei vermietete Garagen sowie einen Garten mit Gartenlaube.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem erfolgten Maßnahmen an Heizungsanlage, Bädern, Fassade, Balkonen und Fenstern. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 185 kWh/(m²·a) aus.
Aktuell sind sämtliche Wohnungen und Garagen vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.600 €, entsprechend 31.200 € p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die einen bereits vollständig vermieteten Bestand in gefragter Wohnlage von Lünen-Wethmar suchen.

# Ausstattung
Grundriss Erdgeschoss
Wohnung 1: Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon

Anbau Maisonette Wohnung: Schlafzimmer, Küche

Grundriss Obergeschoss:
Wohnung 2: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Anbau Maisonette Wohnung: Badezimmer, Wohnzimmer, Balkon

Grundriss 2. Obergeschoss:
Wohnung 3. Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Küche, Bad

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 483 m²
- Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und infrastrukturell gut erschlossener Lage von Lünen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar; zugleich bietet die Wohnlage einen wichtigen Nahversorgungsbereich mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen sowie den nahe gelegenen Lünen Hauptbahnhof gegeben, von dem regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Münster und ins weitere Ruhrgebiet bestehen.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung und einem breiten infrastrukturellen Angebot damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an unterschiedliche Mietergruppen.

# Sonstiges
Kaufpreis: 549.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 20.12.2024
- Gültig bis: 19.12.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1923

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ef7d08ef-dac8-40ae-ab50-3b494787096a
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