2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Hennef, Warth

1 Schlafzimmer

145.000 €

3.602 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der besonders beliebten Wohnlagen von Hennef, unmittelbar am Schlosspark, erwartet Sie dieses gepflegte Apartment im Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses. Die ruhige, grüne Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohnen fast mitten in der Natur – und dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein freundliches Wohnambiente. Über die Diele gelangen Sie bequem in alle Bereiche der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der sich hervorragend zur Gestaltung eines begehbaren Kleiderschranks oder zusätzlichen Stauraums eignet. Auf der linken Seite liegt das gepflegte, innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei Seiten des Wohnbereichs aus zugänglich ist und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Dadurch entsteht ein modernes und kommunikatives Raumgefühl, das sich ideal für den Alltag ebenso wie für gemütliche Abende eignet. Für ein hochwertiges Wohnambiente sorgt der vorhandene Parkettboden. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der aktuelle Mieter geht sehr sorgsam mit der Wohnung um und hat darüber hinaus eine eigene Spanndecke einziehen lassen, die dem Apartment eine moderne und besonders gepflegte Optik verleiht. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung zur Selbstnutzung – dieses Apartment bietet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage und einen gepflegten Zustand legen. Die umlagefähigen Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. der ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen und besonders reizvollen Wohnlage von Hennef – im historischen Schlosspark Allner. Das Wohnensemble rund um das Schloss Allner verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Hennefer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Der Schlosspark bildet ein in sich geschlossen wirkendes, parkähnliches Wohnareal mit historischem Charakter. Das ehemalige Schlossgelände ist von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Bebauung geprägt. Historische Bausubstanz und moderne Wohngebäude fügen sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild zusammen. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen geschützten, privaten Wohnbereich zu betreten. Frühere Objektbeschreibungen des Areals heben ebenfalls hervor, dass das Schlosspark-Ensemble räumlich vom umliegenden Ortsteil separiert ist und seinen parkähnlichen Charakter bis heute bewahrt hat. Ein besonderer Vorzug ist die private Erschließung innerhalb des Wohnareals. Die Straßenführung dient im Wesentlichen der Erreichbarkeit der dort gelegenen Wohnhäuser und vermittelt dadurch einen deutlich ruhigeren und exklusiveren Charakter als eine klassische innerstädtische Wohnstraße. Für Bewohner entsteht so eine angenehme Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gerade diese Kombination aus eigenständigem Wohnensemble, parkähnlicher Umgebung und ruhiger Erschließung macht die Lage zu etwas Besonderem. Die Adresse Im Schlosspark 12 liegt im Hennefer Ortsteil Allner. Trotz der grünen und abgeschirmt wirkenden Lage müssen Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; gleichzeitig ist die A560 schnell erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl in die Hennefer Innenstadt als auch in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Auch der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Der nahegelegene Allner See sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung. Wohnen im Schlosspark bedeutet somit: ankommen, die Ruhe genießen und dennoch hervorragend angebunden sein. Die besondere Verbindung aus historischem Ambiente, gewachsener Natur, privatem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit verleiht dieser Adresse einen Wohnwert, der sich deutlich von klassischen Apartmentlagen abhebt. Gerade für Eigennutzer, die eine ruhige und repräsentative Umgebung suchen, aber auch für Kapitalanleger, dürfte die besondere Lage innerhalb des Schlossparks ein attraktives Argument darstellen. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Gültig bis: 05.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6007

Was inbegriffen ist

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